【船橋市・駅徒歩3分】5,000万円未満の新築AP(利回り7.15%)

2020/06/02

船橋市・駅徒歩3分の立地にて、
5,000万円未満の新築物件です。
利回りも7.15%の満室稼働
お取組みしやすい物件です。

 

《物件概要》
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■所在地 :船橋市二和東
■交通  :二和向台駅徒歩3分
■土地権利:所有権
■土地面積:165.96㎡(50.20坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:192.56㎡
■構造  :木造 2階建
■建築年月:2020年3月築
■物件価格:4,980万円
■満室収入:356.4万円
■満室利回:7.15%
■接道  :42条2項道路 
■間取り :1K×6戸(満室)
■その他 :BT別独立洗面台付
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 


エリアについて

 

 


本物件が所在している船橋市
人口が60万人以上いる市であり、
千葉県人口ランキング第二位
全国の政令指定都市を除いた

中核都市人口ランキング第一位です。

 

 


今後の人口推移においても
大幅な人口減少はなく、
投資適格なエリア
なるのではないでしょうか。

 

 

 

 

収支について

 

 


新築物件の場合突発的な
修繕リスクが少ないという
メリットがございますが、
本物件はその他にも駅徒歩3分
独立洗面台付きシングルタイプ
という強みがあり、類似物件は
中々空室として出てこない
エリアとなっております。

 

 

そのため、下図の想定収支では
賃料下落を織り込んだ収支では
ございますが、運営次第では
賃料下落をさせずに運用する事も
検討可能です。

 

初年度は自己資金利回り約10%
稼働率損益分岐点約68%未満

 

 


6年目の累計CF+元本返済が
自己資金額を上回り、

 

 


10年後の残債利回りが
9%を越えてくるといった

 

 

 

安全性の高い取り組み
期待できます。

 

 

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