#渋谷区 #徒歩10分圏内 #2路線利用可《お取組みしやすい5,000万円台AP》

2021/02/11


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、渋谷区より、

*駅徒歩10分圏内×2路線利用可

23区内好立地ながら、

*5,000万円台

とお取組みしやすい案件のご紹介です。


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■所在地   :東京都渋谷区本町
■交通①   :京王線「初台」駅徒歩9分
■交通②   :都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :73.36㎡(約23.40坪)
        ※うちセットバック部分約15㎡
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :66.66㎡(約20.16坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1993年1月(築28年)
■物件価格  :5,725万円
■満室想定収入:約400万円
■満室利回り :約7%
■接道    :北側 約2.8m 私道
■間取り   :1R×6戸
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 #新宿エリア1.5km圏内 



本件は、
・京王線「初台」駅
・都営大江戸線「西新宿五丁目」
東京都内主要路線2路線の
駅徒歩10分圏内
に位置しております。



利便性の高さについて、
非の打ちどころがない立地
といえるでしょう。




また、好立地であることに加え、

相場賃料よりも割安な賃料設定

となっております。



・ターミナルエリア
・割安賃料
という強みから、
入居付けのしやすさ
に期待ができそうです。




 #収益性と資産性のバランス 


周辺土地値について、
下記相場情報・成約事例がございます。


本件より土地条件が劣る
旗竿地でしても、
約190万円/坪
で成約しております。

仮に本件が
200万円/坪
で取引された場合には、

実勢土地値
⇒200万円/坪×有効宅地約18.86坪
⇒約3,770万円
≒売価の約65%

となります。


都内駅近かつ利回り7%台
といった内容では、
土地値が半分以下
というケースもございます。

本件は
エリアに特化
しておりますが、
利回り×土地値
両面のバランスが取れていると考えられるのではないでしょうか。


 #想定融資 


本件では、
ご年収1,000万円以上
の方であれば、

【金利:2%半ば 期間:27年 融資額:~90%】

と、金利を抑えてのお取組みをご検討頂けそうです。
※その他融資条件についてもお客様のご状況に合わせてご提案いたしますので、
まずはご相談くださいませ


なお、当物件に限らず、
お客様のご意向やご状況に合わせて、
・投資指針をすり合わせた上での未公開物件のご紹介
金融機関ご提案
等、資産形成を円滑に進めて頂くため
個別に具体的なご提案をさせて頂いております。

詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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