【津田沼エリア】利回り9.6%×大規模修繕済み1棟AP

2020/12/24

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日は人気エリア『 津田沼 』にて
直近大規模修繕済み×利回り9.6%
の一棟アパートをご紹介です。



安定した賃貸需要が見込めるエリアで
収益性の高さを活かして
純資産の増加が見込める物件です。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。





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■所在地   :習志野市藤崎四丁目
■交通①   :JR総武本線「津田沼」駅 徒歩21分
■交通②   :新京成線「新津田沼」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.57平米(約100坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域/第二種住居地域
■建蔽率   :50/60%
■容積率   :100%/200%
■建物面積  :278.24平米(約84.16坪)
■構造    :木造 スレート葺 2階建
■建築年月  :平成2年3月(築30年)
■物件価格  :6,280万円
■満室想定収入:約604.8万円
■満室利回り :約9.6%
■接道    :北西側 公道 約4m
■間取り   :1K×12戸+P2台付き
■その他   :令和2年8月 大規模修繕実施(屋根/外壁/鉄部)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【 エリア 】




本物件は、JR総武線「津田沼」エリアの物件であり、
東京大手町新宿といった都心部に
30分前後でアクセス可能となっております。




また、「津田沼」駅は乗降客数約20万人
県内でも有数のターミナル駅となっており、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地
生活面での利便性も高くございます。


各方面への交通アクセスの良さに加え、
住環境としても整っておりますので、
本地までやや駅距離はございますが、
安定した賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。



【 大規模修繕 】




本件の特徴として、
今年8月に屋根/外壁/鉄部の大規模修繕
行っている点が挙げられます。


一般的に1棟物件の運用では10~15年程度に1度、
大規模修繕を行うことが望ましいとされております。

本件の場合、延床約280㎡と建物の規模も大きいので、
一度の修繕で数百万程度の費用が予想されますが、
直近で行っていることから今後の修繕費用を抑えた運用が想定されます。




【 収支・運用 】

本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。

①:金利3%・ 期間25年・融資割合~90%
②:金利2%半ば・期間20年・融資割合80%前後

~簡易収支シミュレーション~
※①の融資条件の場合
満室想定賃料 :約604万円
空室損・運営費:約151万円(25%想定)
ローン返済  :約321万円
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税引き前CF  :約132万円


上記の通り、
年間約130万円のCFが試算されます。



交通アクセス・住環境共に優れるエリア
安定した賃貸需要が期待され、
アパートローンの活用によって
高い収益性を期待出来る物件でございます。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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