物件価格の約2.6%のCF!«築7年×利回り約8.27%»1棟AP

2020/08/18

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
«築7年×利回り約8.27%»1棟APです。

 

本物件は築7年にも関わらず、
利回り8%以上とCFが期待しやすい内容となっております。

 

おすすめポイント
築7年×木造
★利回り約8.27%(満室稼働中)
★2路線利用可能!「大和」駅 徒歩12分

 

 

==========================================
■所在地   :神奈川県大和市柳橋
■交通    :小田急電鉄江ノ島線/相模鉄道本線
        「大和」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :139.45㎡(約42.18坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :144.42㎡(約43.68坪)
■構造    :木造 合金メッキ鋼板葦2階建
■建築年月  :平成25年2月(築7年)
■物件価格  :6,500万円
■満室想定収入:約537万円
■満室利回り :約8.3%
■接道    :北側 約6.0m 公道
■間取り   :1R+ロフト×8戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

===========================================

 

«エリア・賃貸付けについて»

 

本物件は大和駅から徒歩12分の場所に位置しております。
大和駅は小田急電鉄江ノ島線/相模鉄道本線合わせて、
乗降客数22万人超となっております。

 

上記の様に海老名駅まで約7分、横浜駅まで約17分でアクセス可能と
神奈川県ターミナル駅にアクセスしやすい立地となっております。

 

 

 

また、本物件周辺の人口推移をみてみると
増減率14%超となっており、
今後も安定した人口需要が期待出来そうです。

 

 

周辺の賃貸募集を調べてみると、
築15年の物件が5.7万円程度で募集をしておりました。

 

本物件は築7年で平均の戸当たりの賃料が
約5.6万円のため、今後運用していく上で
賃料下落リスクを少なく見積もることが出来そうです。

 

そのため、築浅の物件で懸念される
賃料下落による収益性の下落が少ないことが考えられ、
潤沢なCFが期待出来そうです。

 

更に!
本物件は現在満室稼働中ということからも
お分かり頂けるかと思いますが
室内も【B・T別/室内洗濯機/独立洗面台】と
他物件と差別化が図れる内容のため、
賃貸付けがしやすい物件と言えそうです。

 

 


«運用について»

本物件は

 

お勤め先:上場企業もしくは上場企業に準ずる企業
ご年収:700万円以上
金融資産:1,500万円以上
お借入れ:少ない方

 

であれば下記条件での融資がご検討頂けそうです。

 

<金利:2.3% 融資期間:33年 融資割合:9割>

 

満室想定賃料 :約537万円
空室損・運営費:約112万円
ローン返済  :約253万円
---------------------------------
CF(税前)   :約172万円

 

となる試算です。

 

上記試算の場合、
CF(税前)が物件価格の約2.6%となり、
潤沢なCFが期待出来る内容となっております。

 

仮に上記条件でお取組み頂いた際は
損益分岐入居率:約60%未満となり、

3部屋空室になった場合でも
収入>支出となる試算で御座います。

 

上記にも記載させて頂きましたが、
本物件につきましては、
賃貸も見込める内容ということもあり、
安全性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

本物件は築7年にも関わらず、
利回り約8.3%のため、
潤沢なCFが期待出来る内容となっております。

 

今後の賃貸需要も見込めるエリアで築7年のため、
長期運用をお考えの方もマッチしてくるのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。
詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP