【新規自社物件】千葉県柏エリア・実勢土地値約90％・駅徒歩4分・価格:3,000万円台・建物割合調整可能

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。


＊おすすめポイント＊
◎「仲介手数料不要・登記費用売主負担」
◎建物割合調整可能
◎価格：3,000万円台
◎実勢土地値約90％

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。



担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


========《物件概要》========
■所在地　：千葉県柏市
■交通①　：東武野田線「新柏」駅
■土地面積：210㎡（約63.53坪）
■建物面積：138.8㎡（約41.99坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：昭和59年（築34年）
■物件価格：3,360万円
■想定収入：約292.8万円
■満室利回：約8.71%
■接道①　：北東側　公道　幅員約6m  
■間取り　：1K×6戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は、
東武野田線「新柏」駅から徒歩4分に
また「南柏」駅については自転車約10分の
距離に位置しております。








上図の通り
本物件の最寄り駅から
都内主要駅へのアクセスが良好です。
ターミナルの柏駅は1駅（約5分）での
アクセスが可能な事から
柏市内周辺の通勤通学・都内に通学される方に
とって高い賃貸需要がある
エリアではないでしょうか。

◇エリア特性◇

【新柏駅】


新柏駅は規模の大きい駅では
ございませんが、
大型のスーパーや、
他にも飲食店、薬局が
駅前に店舗を構えており、
生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。


【南柏駅】




南柏駅は駅南側には
「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設がございます。
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しております。


【柏駅】

柏駅は千葉県ターミナルに
位置しております。
「柏」駅は一日の乗降客数
約14.8万人と
千葉県内有数の主要駅です。

駅前を中心に商業移設が
充実しており、生活には
困らない環境が整っていることに加え
人口増加エリアでございます。

◇土地値◇

以下は本物件周辺の土地成約事例です。
12万円/㎡～15万円/㎡の価格で
取引されております。









上記の周辺の土地売買事例です。
実績にもあるように
約144,600円/㎡です。

将来的には戸建用地として
上記売買事例に基づいて想定すると
144,600円×210㎡
＝約3,036万円（約90.3％）
という試算ができますので
実勢土地値を基に土地での
ご売却を実行した場合、
売価近しい価格での売却が
期待できるのではないでしょうか。

◇税効果◇

本物件は売買契約書上に
土地・建物それぞれの価格の明記
が可能で
建物：50%まで
調整した場合

建物価格（約1,830万円）を
当初4年間(年間：約457万円)での経費
として計上することが可能です。

所得が高く税負担が重い方
につきましては
税効果を活かして高い投資効率での
運用が期待できそうです。

◇融資・収支◇

本物件は以下のような
融資条件をご検討いただけそうです。
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金利：3.9％
融資期間：30年
融資割合：80％
※共同担保の活用でフルローンでのご検討も可能
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上記条件にてお取組みになった場合



という収支が期待できそうです。

また、建物価格を50％（1,830万円）として
調整がした場合、当初4年で約458万円/年の
経費経費計上が可能になり税効果を生かした
お取組みがご検討いただけそうです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091