【再開発の進む千葉駅エリア】利回り約8.5%×外壁修繕済 鉄骨造マンション 担当 | 柳

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ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
千葉エリア
利回り約8.5% 2022年外壁修繕済
鉄骨造一棟マンション
のご紹介です。

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご覧ください。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《 物件概要 》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　：千葉市中央区鶴沢町
■交通①　：JR『千葉』駅 バス約8分停歩約2分
■交通②　：京成線『千葉中央』駅徒歩約20分
■用途地域：第一種住居地域
■建蔽率　：60％
■容積率　：200％
■土地面積：約247㎡(約74.71坪)
■建物面積：約324.3㎡(約98.10坪)
■構造　　：鉄骨造 3階建
■建築年月：1987年7月（築35年）
■物件価格：7,830万円
■想定収入：約671.1万円
■想定利回：約8.57％
■接道　　：東側 公道 6m
■間取り　：1K×15戸(満室稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

本物件は
JR『千葉』駅からバス約8分停歩約2分
京成線『千葉中央駅』徒歩約20分
に位置しております。



乗降客数21万人超
である『千葉』駅周辺には
・ペリエ千葉
・そごう千葉
など多くの商業施設が立ち並び
平日休日問わず賑わいを見せております。



【開発】

千葉市は横浜市、川崎市、さいたま市と並ぶ
政令指定都市として指定をされており
その中でも『千葉駅』周辺は、近年大きな
開発を立て続けに行い、注目を集めております。



そして、今後第三弾の開発事業として
新千葉2・3地区第一種市街地再開発事業
がスタートします。



千葉都心の一翼を担う「千葉」駅西口エリアの、
都市機能のさらなる向上を図り

地上9階建ての商業施設
地上15階建ての商業施設、住居

が建設予定となっております。

上記のように開発が進む千葉駅
の求心力を活かして
駅周辺のみで生活が完結する方の賃貸需要
も見込んでいけそうです。

【アクセス】

『千葉』駅からは
錦糸町駅まで約30分
東京駅まで約38分
と、都心部へのアクセスが良好です。

アクセスの利便性の高さから
都心へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が伺えます。



【収支】

お客様のご状況によって異なりますが
下記の融資がご検討いただけそうです。

①【金利:2.9% 期間:30年 融資割合:80%】
三期連続年収2,000万円以上の方は
②【金利:1.98 期間:30年 融資割合:90%】

②でのお取組み、かつ建物割合50%へ調整できた場合
収支は下記になります。



自己資金利回り約25%
で運用できる概算です。

【まとめ】

本物件は
・都心に通勤する方
・千葉駅の周辺で働く方
どちらもターゲットにした
賃貸需要を活かしながら
利回り8.5%超の収益性により
CFの積み増しを検討いただける物件です。

さらに
外壁修繕済みなため
突発的な費用発生を抑えての
運用も検討いただけそうです。


具体的な収支運用につきましては、
お客様のご状況に合わせてご案内をさせて頂きますので、
お気軽に問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきまして、
誠にありがとうございました。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp