新築×利回り8%オーバー!高収益が期待できる【JR千葉駅】近く一棟アパート

2021/05/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は

◎新築×利回り8.08%
◎低金利×長期間融資検討可能!
◎劣化対策等級3級取得予定
◎JR「千葉駅」近郊でアクセス良好!

 

高い収益性を持つ新築AP

ご紹介でございます。




========物件概要========
所在地    :千葉県千葉市中央区松浜
交通     :JR総武線「千葉駅」
土地権利   :所有権
土地面積   :約195.70㎡(約59.19坪)
用途地域   :第一種高度地区
建蔽率・容積率:60/200
建物面積   :約370.77㎡(約112.16坪)
構造     :木造3階建
建築年数   :20222月完成予定

物件価格   :14,200万円
想定収入   :約1,147万円
想定利回り  :約8,08%
接道     :北東側 公道 幅員約5,8~5,9m・接道約8.8m
間取り・駐車場:1 K×15+P×1
備考    :公営水道、公共下水、プロパンガス

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



▶▶運用について

 

本物件は新築でありながらも

利回り8.08%というポテンシャルを兼ね備えている上に

【劣化対策等級3級取得予定】であり、

“低金利×長期間融資“

でお取組みいただくことが出来そうです。

仮にこの物件を

<金利1.8%、期間30年、融資額80%>

の条件で収支計算してみると、

年間で392の家賃収入が

期待できそうです。

 


 

 

 

 

▶▶アクセスについて

 

また本物件JR『千葉駅』

総武線が通っており、

東京駅まで38分ということから

都心までのアクセスの良さが魅力です。

 



さらに、
◎千葉駅内に大型ショッピングモール
◎物件周辺にコンビニやドラッグストア
など多くの店舗が充実しており、
一人暮らしをする上で生活しやすい住環境
といえそうです。



上記の通り、


⓵都心までのアクセスの良さ
⓶暮らしのしやすさ


が充実していることから

ターミナルエリアのベッドタウンとして

単身者にとっての賃貸需要

を見込んでいけそうです。


※補足:家賃設定について

本件の戸当たり賃料は
6.3万円/戸
でございます。

新築物件においては
高額な家賃設定を設けられることが
多々ありますが
本件の場合、
賃貸成約情報と比較すると
大きな家賃のギャップはなさそうです。

 

 

<<まとめ>>

 

☆高い収益性

☆交通アクセスの利便性

☆シングル層からの賃貸需要

 

★修繕を抑え、物件を比較的長く保有したい方

★低金利×長期融資を組みみたい方、

★しっかりとした家賃収入を得たい方や、

 

 

にとって、オススメの物件になっています。。

利回り8%越える
千葉の新築物件で
高収益獲得を狙ってみてはいかがでしょうか。


なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

 

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