【 自己資金 400万円以下でのお取り組み 】JR総武線「千葉」駅 × SRC造 担 当:山 田

2021/08/26

 

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

 

 

 

今回ご紹介させていただくのは、
【 千葉駅 】5,000万円台 利回り8.01%
S・R
C造の物件でございます。

 

 

  【おすすめポイント】  

*S・RC造 × 利回り 8.01%
*総武線「千葉」駅

*生活環境◎ 高稼働中
*自己資金 約400万円以下でのお取り組み

 

=========《物件概要》=========

所在地  :千葉県千葉市中央区
交通   :JR総武線「千葉」駅 徒歩約8分
土地権利 :所有権
土地面積 :約65.97㎡(約19.95)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :近隣商業地域
建蔽・容積:80%/400
建物面積 :約238.32㎡(約72.09坪)
構造   :鉄骨・鉄筋コンクリート造 5階建地下1階建
建築年月 :平成2年3月(築31年)
物件価格 :5,330万円
想定収入 :約427.3万円
想定利回り:約8.01%
接道   :東南側 公道 約6.5m
■戸数 
  :全5戸
       1LDK × 4戸、1R × 1戸
       【高稼働中】

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

 

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

【エリア】

 

本物件は、JR総武線「千葉」駅 徒歩約8分に
位置しております。

 

「千葉」駅からは
東京駅 まで 38分
新宿駅 まで 51分

と、県内だけでなく
都内へのアクセスにも良好でございます。

 

 

 

 

そして、「千葉」駅には、
そごう千葉店、駅直結のショッピングセンター等
商業施設が多数ございますので、
生活環境も良好でございます。

 

 

都内のアクセスとの兼ね合いもあり、
賃貸需要が期待していただきやすいのでは
ないでしょうか。
【現在 高稼働中】

 

【収支】

 

本物件は、
以下のご融資がご検討いただけそうです。


 *融資条件*

①金利2.8%・融資期間29年・8割融資

②金利2.9%・融資期間30年・フルローン
※共同担保込み


②の融資条件であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

満室想定賃料:約427.3万円
空室損運営費:約97.3万円(約23%想定)
ローン返済額:約266.2万円
------------------------------
税前CF   :約63.8万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

想定される自己資金 約373万円に対し
キャッシュフローが約63.8万円となることから
5.8年で自己資金を回収できる計算でございます。

 

そのため、
自己資金を早期に回収し、
次の投資に繋げられる点も、
本物件の特徴でございます。

 

 

【まとめ】

 

本物件は、築31年S・RC造
5,000万円台という
流動性の高い価格帯ですので
貴重な物件でございます。


その上、人気の千葉エリアですので、
都心へのアクセス
にも優れており、
生活環境も整っているため、
賃貸需要が期待していただきやすいです。
【現在、高稼働中◎】

 

また、本物件は築31年
法定耐用年数内の物件ですので、
元本返済を進めつつ運用していく中で
出口戦略
見据えやすいことも強みでございます。

 

流動性の高い価格帯ですので、
始めての不動産投資を
ご検討されている方にも、
非常におすすめでございます。

 

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

 

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