【築3年】JR「千葉」駅・徒歩9分!築浅1棟マンション(価格13,550万円)

2019/11/11

本日はJR「千葉」駅・駅徒歩9分の好立地
築3年の1棟マンション
をご紹介です。

おすすめポイント
☆JR「千葉」駅 徒歩9分の好立地
☆【築3年】S造×利回り7%
☆BT別、独立洗面台付/各戸約30㎡



《物件概要》
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■所在地   :千葉市中央区院内1丁目
■交通    :JR線「千葉」駅 徒歩9
■土地権利  :所有権
■土地面積  :109.13㎡(33.01坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :400%
■建物面積  :328.1㎡(99.25坪)
■構造    :鉄骨造 6階建
■建築年月  :2016年12月(築3年)
■物件価格  :13,550万円
■想定家賃収入:948.6万円
■満室利回り :7.00%
■接道    :西側 私道 幅員確認中
■間取り   :1DK×11戸(10/11戸 高稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリアについて】


本物件はJR「千葉」駅から徒歩9分に位置する1棟マンションでございます。

上記駅の都心部へのアクセスについては説明不要かと存じますが、
県庁所在地の中心駅で1日「乗車」約10.8万人を誇る駅でございます。

    < https://www.jreast.co.jp/passenger/

そして昨年6月に駅ビルのリニューアル工事を終え「ペリエ千葉」が本格的に開業し、
パルコや三越の相次ぐ閉店後も千葉駅を中心とした各エリアで再開発計画が進められております。


【賃料】
本件戸当り賃料:7.2万円
周辺相場賃料 :7.6万円

上記の検索条件は築10年~築20年で絞り込んでおりますが、
現在の戸当り賃料よりやや高い水準であることから
運用中の大幅な賃料下落は考えづらいのではないでしょうか。

そして千葉市の人口は着実に増加を続けており
特に本物件の所在する中央区は市内6区の中で最も増加数の多い地区でございます。

(千葉市総合政策局より)

今後の少子高齢化が進み人口減少が考えられる中で、
中央区は今後15年程度は増加を続けることが想定されており、
以降も横ばいで推移する推計となっているので安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

(千葉市HP「人口の将来見通し」より)


【収支・運用について】
《 簡易収支シミュレーション 》
<金利2.3% 期間30年 90%融資>
満室想定収入: 約948.6万円
空室損運営費: 約237.1万円(概算約25%)
ローン返済額: 約563.0万円
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税引き前収入: 約148.5万円

本物件は1割程度の頭金を投下できる方ですと
年間「約150万円」のCFが見込めます。

お客様のご状況次第ではさらに良い条件での融資の可能性もあるので
詳細については個別にご相談ください。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料が欲しい方、融資のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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物件情報について

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