【速報!】新築×利回り8%超×JR総武線「千葉」駅徒歩圏内!一棟AP

2021/05/16





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ありがとうございます。


本日は、都内へのアクセス抜群の

JR総武線より、

《 劣化対策等級3級取得予定 》

《 駅徒歩12分 × 利回り8%超 》

稀少性の高さを伺える

《 新築アパート 》

のご紹介です。



本件では

・プロパーローン
・アパートローン

いずれも検討することができ、
融資のハードルを乗り越えていきやすい
内容ではないでしょうか?

・低金利×長期間融資を狙いたい
・修繕リスクを抑え、長期間保有したい
とお考えの方、ぜひともご検討くださいませ。

========物件概要========
所在地    :千葉県千葉市中央区松浜
交通     :JR総武線「千葉」駅
土地権利   :所有権
土地面積   :約195.70㎡(約59.19坪)
用途地域   :第一種高度地区
建蔽率・容積率:60/200
建物面積   :約370.77㎡(約112.16坪)
構造     :木造3階建
建築年数   :20222月完成予定
物件価格   :14,200万円
想定収入   :約1,147万円
想定利回り  :約8%
接道     :北東側 公道 幅員約5,8~5,9m
間取り・駐車場:1 K×15+P×1
■備考     :別途水道局納付金有
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



《 低金利 × 長期間融資検討可能! 》


本件の魅力は、
有利な融資条件を狙っていけることです。


具体的には、

【金利:1%台 期間:25年~ 融資額:80%~】

【金利:2.5% 期間:35年 融資額:90%~】

を検討していけそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なっておりますので、
まずはご相談くださいませ。

また、新築物件については利回りが伸びにくく、

△プロパーローンに限られる
△融資期間が伸びにくい
△自己資金の投下が増える

といったケースが多く、
融資のハードルが高くなりやすい傾向にございます。


ただ、本件については、

新築ながらも8%超の収益性のため、

⇒プロパーローンを用いた低金利融資

⇒アパートローンを用いた長期間融資


双方を狙っていくことができそうです。



《 賃料設定 》

本件の戸当たり賃料は
6.3万円/戸
でございます。

類似スペックでの成約事例では、
6.1万円/戸
が平均のようです。





新築物件では
新築プレミア⇒過度に高額な賃料
に設定されているケースもございますが、
本件の場合には、
賃貸成約情報と比較をすると
大きな乖離はなさそうです。



《 座って通勤可能! 》



本件最寄り駅は、

JR総武線『千葉』駅

でございます。


同駅は、
JR総武線/京成電鉄/千葉モノレール
3路線が通っており、

1日乗降者数:約27万人超

の千葉県内主要駅となっております。


また、JR総武線では、
錦糸町駅や秋葉原駅まで
ダイレクトアクセスができ、
都内へのアクセスのしやすさが魅力です。




都心部まで
【 座って通勤ができる 】
というのは、
入居者ターゲット拡大
に有利に働いてくるのではないでしょうか。



《 まとめ 》


上述の通り、

 JR総武線×新築×8%超 

エリア×収益性
双方に特化しております。

低金利×長期間融資
を狙いたい、
修繕の手間を省き
長期間安心して保有し続けたい
とお考えの方におすすめの一棟です。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様のご状況に合わせてご提案いたします。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
【こちら】より個別相談へお申込みくださいませ。

本日も最後までご覧いただき、
ありがとうございます。

担当:霜田

 

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