茅ヶ崎エリア【高稼働中×利回り約9.11%】木造一棟AP 担 当:岩 崎

2021/11/01


いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント岩崎です。

本日は人気の【茅ヶ崎エリア】にて
【利回り約9.11%にて高稼働中】
の築古一棟アパートのご紹介です。

 

 

オススメポイント
*人気エリアJR東海道本線「茅ヶ崎」駅約13分
*高稼働中(11/12戸中)
*高利回り約9.11%
*都内へ1本で容易にアクセス可能!

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《物件概要》

■所在地   :神奈川県茅ケ崎市十間坂
■交通    :JR東海道本線・上野東京ライン
        「茅ヶ崎」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :208.95㎡(約63.2坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :226.80㎡(約68.6坪)
■構造    :木造 2階建
■建築年月  :1985年11月(築36年)
■物件価格  :6,680万円
■想定家賃収入:約608.5万円
■満室利回り :約9.11%
■接道    :南側 公道 約6.0m
■間取り   :1K×12戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽アクセスについて

本物件は
JR東海道本線・上野東京ライン
「茅ヶ崎」駅から徒歩13分
の場所に位置しています。

 

 

「茅ヶ崎」駅は
1日の乗降客数が11万人超
神奈川県内の中では
比較的規模の大きい駅です。


また、東海道線や湘南新宿ラインを利用すると、
横浜駅や東京駅、新宿駅などへ乗り換えなしで
アクセス可能な駅でございます。


▽エリアについて

 

 

相模湾に面することから
海のイメージが強いエリアですが、
駅前には大型商業施設を中心に
飲食店や大手チェーン店が出店しており、
生活のしやすい住環境が整っているといえそうです。

また、直近の2021年10月29日に
「ブランチ茅ヶ崎」がオープンしました。

既存の商業施設ブランチ茅ヶ崎1、
ブランチ茅ヶ崎2の北西に隣接するエリアに出店しており、
JR東海道線・JP相模線の茅ヶ崎駅より
南西へ約2.1km、バスで約10分のアクセスとなっております。

本物件からは、
徒歩約6分先のバス停から
バス乗車約6分でアクセスが出来そうです。

店内には自転車専門店、スポーツクラブ、飲食店、
バローグループのペットショップ
「ペットフォレスト湘南茅ヶ崎店」などが揃っております。



BRANCH(ブランチ)茅ヶ崎 | 茅ヶ崎エリアガイド

 



▽運用について

ご年収700万円以上で
お借り入れが少ない方
であれば、下記の融資が検討可能です。

< 融資条件 >
金利:2.9%
期間:30年 
融資額:75%

▷仮にこの条件でお取組みした場合、

年間賃料 :  約608万円
空室損  :  ▲約 61万円(約10%想定)
運営費  :  ▲約 91万円(約15%想定)
返済額  : ▲約250万円
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年間収入 :  約 206万円

となる計算です。(税前)

そのため上記試算の場合、
約105万円の元本返済が進み、
税引前で200万円超のCFが見込めそうです。


建物割合の調整も相談可能な物件と
伺っておりますので、
CFに加え、税効果も期待できそうです。



上記に述べました
エリアやアクセスの良好さから、

近年進む再開発により、
住みやすい街へとなりゆく茅ヶ崎エリアは、
神奈川の中でも今後の賃貸需要を大いに見込め
安定したCF獲得に期待が出来そうです。

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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料が欲しい方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

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