《湘南・茅ヶ崎エリア》高稼働中/利回り8.61％/間口広め×整形地

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

神奈川県内《 湘南・茅ヶ崎エリア 》で

▶接道・土地形状◎
▶満室想定利回り8.61％（※高稼働中）
▶実勢土地値≒物件価格の70％超

の物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

ご興味ございます方は以下、詳細をご覧下さい。





--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地　　：茅ヶ崎市十間坂3丁目
■交通　　　：JR東海道線「茅ヶ崎」駅徒歩13分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：208.95㎡(約63.2坪)
■都市計画　：市街化区域
■建蔽率　　：60%
■容積率　　：200%
■建物面積　：226.8㎡(約68.6坪)
■構造　　　：木造2階建て
■建築年月　：昭和60年11月
■種類　　　：共同住宅
■物件価格　：6,980万円
■満室賃料　：約601万円
■満室利回り：8.61%
■間取り　　：1K×12戸
■接道　　　：南側　公道　幅員約6ｍ
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《 湘南・茅ヶ崎エリア 》





本物件はJR東海道線「 茅ヶ崎 」駅より
徒歩13分の場所に位置しております。

「 茅ヶ崎 」駅自体も乗降者数10万人超と
駅自体の規模の大きさも伺えます。



また「 渋谷・新宿・池袋・東京・品川 」
上記の各駅までも乗り換え無しでアクセス可能と、
駅自体のアクセスの良さも
ご理解頂けるのではないでしょうか。


《　実勢土地値≒物件価格の70％超　》

また本物件については
《 接道状況◎× 間口広め 》と
土地としての活用もしていきやすい内容でしょう。





本物件周辺に目を向けると、
戸建ても多く立ち並び
土地活用の出口としては相性が良い事が想定されそうです。




その中で、
実際に土地としての取引価格を
拝見していきますと
以下のような形が見受けられました。





周辺の成約から鑑みますと

おおよそ「 80万円/坪 」前後が
一つ目線として想定をされそうです。


すると...

【 80万円/坪 × 約63.2坪 ＝ 約5,050万円（物件価格の72％超） 】

といった数値が見込めそうです。

また実際には、上記の土地に関しては
「 一筆の土地 」としての活用ではなく、
「 二筆に分筆をして 」
の活用が一番現実的かと存じます。





《　収支・想定融資　》


ー　想定収支　ー
▶金利3.3％/期間30年/80％融資

・満室想定賃料　：　601万円
・空室損・運営費：▲132万円
・ローン返済　　：▲293万円
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・計　　　　　　：　176万円

（※上記融資条件に関しましては、
お客様のご状況によっても変化してまいりますので個別にご相談下さい。）

お借入れの無いご自宅や共同住宅をお持ちの方ですと、
そちらを追加で担保提供する事で
上記に加え「 ～100％ 」での
ご案内も視野に入ってまいります。

また部屋数も「 12部屋 」になりますので
収支も安定しやすい傾向の物件でしょう。


神奈川県内《 湘南・茅ヶ崎エリア 》で
アパートを運用していきながら、
最終的には「 土地としての活用も 」
視野に入れていく事が可能なアパートのご紹介でした。


詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《　個別相談お申込みフォーム　》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095