【弊社未公開物件】人気の茅ヶ崎エリア！自己資金200万円でのお取組みがご検討可能◎

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
弊社未公開物件のご紹介です。

 

 

 

 

オススメポイント
＊人気エリア！JR東海道本線「茅ヶ崎」駅最寄り
＊売主負担にて大規模修繕予定
＊自己資金を抑えてのお取組み◎
＊税圧縮効果◎

 

 

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《物件概要》

■所在地　　　：神奈川県茅ヶ崎市東海岸北
■交通　　　　：JR東海道本線・上野東京ライン
　　　　　　　 「茅ヶ崎」駅 徒歩13分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：287.03㎡（約86.83坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：206.22㎡（約62.38坪）
■構造　　　　：木造 ２階建
■建築年月　　：1987年8月（築33年）
■物件価格　　：7,290万円
■想定家賃収入：約584.4万円
■満室利回り　：約8.02％
■接道　　　　：南側　公道　約3.37m
■間取り　　　：シングルタイプ×14戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▽エリアについて

本物件は
JR東海道本線・上野東京ライン
「茅ヶ崎」駅から徒歩13分
の場所に位置しています。

 

 

 

「茅ヶ崎」駅は
1日の乗降客数が11万人超と
神奈川県内の中では
比較的規模の大きい駅です。

また、東海道線や湘南新宿ラインを利用すると、
横浜駅や東京駅、新宿駅などへ乗り換えなしで
アクセス可能な駅でございます。

 

 

相模湾に面することから海のイメージが強いエリアですが、
駅前には大型商業施設を中心に飲食店や大手チェーン店が出店しており、
生活のしやすい住環境が整っているといえそうです。

 

 

▽積算評価について

 

本物件の土地積算評価は
約5,884万円と、
物件価格の80％超の評価が見込めます。

 

 

そのため、金融機関からの高評価が期待でき
評価棄損を抑えたお借入れが可能ですので
今後の買増しにも繋がりやすい
一棟となりそうです。

 

 

▽賃料設定/運用について

 

本物件の空室の
募集賃料は3.2～3.3万円(予定)
となっております。

 

 

周辺物件の平均賃料よりも
割安な賃料設定となっており、
入居付けも見込めそうです。

 

本物件は原状回復工事を行っていない部屋がある等、
積極的に募集をしていなかった経緯があり、
現状空室が多く発生しておりますが、

▶売主負担にて空室の部屋の現状回復工事実施予定
▶4か月分の空室保証付き

という点から
入居も見込みやすくなり、
空室損を抑えた運用を期待出来そうです。

 

また、運用については
下記試算となりそうです。

 

<　融資条件　>
金利：3.6％
期間：35年　※完済時年齢があります
融資額：フルローン

 

※ご年収2,000万円を想定
※運営費＋空室損で賃料収入の30％を想定
※1年目には不動産取得税も含む

※建物割合5割に調整可能

 

 

本物件は
・フルローン検討可能
・仲介手数料不要
・登記費用売主負担
のため、自己資金：約200万円　
でお取り組みをご検討いただけます。

 

そのため、上記試算の場合、
税引後で200万円超のCFが見込めるため
投下した資金を1年以内に回収することができ、
再投資可能な資金として活用することで
早期に投資の規模拡大・資産形成が見込める
運用となりそうです。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://apart-toushi.com/buy/#form　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

最後までご覧頂きましてありがとうございました。