【都内】旭化成施工!屋上付4LDKの賃貸併用住宅

2020/06/29

ご自身で住まわれる方向け
賃貸併用住宅ご紹介です。


生活環境良好な立地にて
旭化成施工の屋上付4LDK
家賃収入>ローン支払いの条件で
ご検討可能な物件です。

 

 


おすすめポイント

 

 


①エリア〇
生活環境良好な京王堀之内エリア

 

 

②物件〇
旭化成施工の屋上・P付4LDK

 

 


③収益〇
割安価格×好条件融資

    

《物件概要》
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■所在地 :八王子市越野
■交通① :京王堀之内駅15分
■土地権利:所有権
■土地面積:264.84 ㎡(約80.11坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:準住居地域
■建ぺい率:60%
■容積率 :200%
■建物面積:209.22㎡
■構造  :軽量鉄骨造2階建
■建築年月:1989年3月(築31年)
■物件価格:4,580万円
■想定収入:14.5万円/月(居住部分除く)
■接道① :南側 公道約6m
■間取り :1K×4戸+4LDK×1戸(駐車場1台有)
■その他 :東京電力・公共上下水・LP
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

①エリアについて


本物件は京王堀之内駅
徒歩15分の場所に位置してます。
駅距離はございますが、
野猿街道付近に位置しており、
ロードサイド沿いの
飲食店が充実しております。
物件付近には出店戦略に
力を入れているマクドナルド
スターバックスがございます。

 

 

 

周辺には大学が複数あり、
大学付近より生活に便利な
施設が充実しており、
単身者向けの需要が見込め
駐車場もあるため、本物件に
住まわれる際も不便なく
生活できるのではないでしょうか

 

 

 

 

②物件について

 

旭化成施工屋上付き
居宅部分は延床132㎡の4LDK
2階にはミニキッチンもあり
2世帯住宅としてもご利用可能です

 

 

ヘーベルハウス
ロングライフ住宅を提唱している
耐久性が高い家づくりに定評ある
ハウスメーカーです。
地震や火事に強い作りであり、
長く住むのに適した中古住宅で
床・外壁・屋根にALC版を使用し、
遮音性が高く賃貸併用住宅に
適した作りとなっております。

 

 


③収益について

 

 

シングルタイプ部分は
6月現在満室稼働中です。
居住用部分が50%以上のため、
ご自身で住まわれる場合
投資用ローンより好条件の
融資が検討可能です。

金利0.8%・期間35年
フルローンの場合
月々支払い125,061円
1K部分収入145,000円/月
となるため、管理費を含めても
月々収入>月々支払いという
取組みが、上述したエリア、
物件にて検討可能です。

 

 


また本物件周辺の土地坪単価や
旭化成の建築坪単価を踏まえると
新築で同様の物件を土地から建てた場合
約8,000万円程度かかってくるため
4,580万円という本物件の価格は
割安ではないでしょうか。

 

 

 

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本物件のような土地評価が
物件価格に近い中古住宅は、
早期のタイミングで物件を
共同担保にした投資ができる
メリットもございます

 

 

 

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