【千歳烏山エリア】駅徒歩10分以内 × 土地値◎　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日の物件は
千歳烏山エリアで築古の木造1棟AP
のご紹介をいたします。

・都内で立地の良い物件
・更地での出口を見据えられている
お客様へおすすめの物件でございます。


《おすすめポイント》

◎「千歳烏山」駅徒歩約9分
◎実勢価格≒物件価格約9割

詳細につきましては、
下記より詳細をご確認ください。




========《物件概要》========
■所在地　：東京都世田谷区
■交通　　：京王線「千歳烏山」駅　徒歩9分
■土地面積：146.25㎡（約44.24坪）
■建物面積：79.48㎡（約24.04坪）
■構造　　：木造亜鉛メッキ銅板葺2階建
■建築年月：1986年9月（築36年）
■物件価格：6,200万円
■想定収入：354万円
■満室利回：約5.70%
■接道　　：北東側 公道 約4.0m
■間取り　：1K×4戸
■その他　：浄化槽使用中
　　　　　　　（建て替え時には本下水の引き込み可能）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》

本物件は、
京王線「千歳烏山」駅　徒歩約9分
に位置しています。




「千歳烏山」駅から
乗り換えなしで
「新宿」駅　約20分
「渋谷」駅　約20分
「吉祥寺」駅　約30分
と、主要駅へのアクセスが良好です。

都内全域へのアクセスに優れており、
幅広い層から賃貸需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。


《賃貸需要》


（世田谷区将来人口推計参照）

今後の人口の推移予想でも世田谷区は
2040年頃までは人口増加傾向にあり、
中長期で賃貸需要を
見込むことができるのではないしょうか。


《資産性》

本物件の周辺で同様の条件で
約130万円/坪での取引事例があり
土地としての資産性も見込めそうです。



実勢土地値：約5751.2万円と
物件価格に対して約92％
を見込むことが出来そうです。

土地値と物件価格が近いことで、
出口戦略として同価格帯での売却や
将来的には戸建て用地としての利用も
考えていけるのではないでしょうか。


《まとめ》

本件は、人気の千歳烏山エリアと
都心へのアクセスに優れており
実勢土地値による下支えから
出口戦略を見据えやすそうです。
ぜひご検討いただければと思います。

物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただき
ありがとうございました。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp