【調布エリア】利回り約8.7% 建物割合相談可能⇒税負担を抑えた取り組みも◎ 木造一棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
東京都内で高利回り物件をお探しの方
高年収で税負担を抑えた取り組みをしたい方
にオススメな案件のご紹介です。

～おすすめポイント～
・再開発中！調布エリア
・利回り約8.7%
・建物割合相談可能

ご興味をお持ちいただけましたら、
下記より詳細をご確認くださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝
■所在地　　：調布市佐須町
■交通①　　：京王線「調布」駅徒歩22分
　　　　　　   京王線「布田」駅徒歩19分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約129.78㎡(約39.25坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％/200％
■建物面積　：約151.88㎡（約45.94坪）
■構造　　　：木造 2階建
■建築年月　：1986年9月（築36年）
■物件価格　：6,980万円
■想定収入　：約609万円
■想定利回り：約8.72％
■接道　　　：公道 幅員確認中
■間取り　　：14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 エリア 

本物件は
京王線『調布』駅まで徒歩22分
京王線『布田』駅まで徒歩19分
に位置しております。



本物件から徒歩2分の距離にバス停があり
調布駅まで約6分
三鷹駅まで約17分
吉祥寺駅まで約32分
でアクセス可能です。

徒歩1分の距離にはコンビニもあり
駅前へ向かわずとも最低限の買い物に
困ることはなさそうです。


特急停車駅である『調布』駅は
一日の平均乗降者数約13万人
京王電鉄の駅では新宿、渋谷、吉祥寺に次いで
4番目に多い駅となっており

新宿駅まで直通20分
渋谷駅まで乗り換え24分
東京駅まで乗り換え40分

でアクセス可能です。

物件至近のバス停から
中央線沿線に勤務される方も含めて
都心へ通勤するサラリーマン層からの
賃貸需要に期待できそうです。





 賃料 

下図は本物件周辺の賃料相場です。



本物件の賃料平均は
36,250円（共益費等込）
周辺の平均賃料は
40,600円（共益費等込）
と、賃料は相場よりも低い設定であるため

仮に退去が発生しても
入居が見込みやすく
安定した運用を検討していただけそうです。

【 収支・運用 】

お客様のご状況にもよりますが
【 金利2.45％ 期間24年 融資割合:90% 】
の融資条件がご検討いただけます。

また、本物件は
建物割合の相談が可能
なため
仮に50%とした場合

建物価格3,490万円を
最短4年で償却可能で
1年で約872万円
を帳簿上収支に経費計上できる
概算です。

融資条件
【 金利2.45％ 期間24年 融資割合:90% 】
建物割合:50％
の場合、以下のような収支が想定されます。



税引き後キャッシュフロー
約356万円を見込めるため
税負担を抑えた運用を
検討できそうです。

物件購入に必要な費用は
約1,186万（物件価格の17%）
であるため
自己資金利回り約30％を
狙っていけそうです。


お客様のご状況に合わせて
個別具体的に融資戦略を含め
ご提案を差し上げますので
ご興味お持ちいただけましたら
下記フォームよりお問い合わせ下さいませ。

最後までご覧いただきまして、
誠にありがとうございます。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp