積算価格≧物件価格【調布市/利回り約7.3%/満室稼働中】平成築のRC物件

2020/01/29

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
調布市/積算価格≧物件価格/利回り約7.3%/満室稼働中
平成築のRC物件のご紹介です。

本物件は物件価格22,980万円に対し、
積算価格が約25,400万円かつ土地約300坪付きと
かなり内容の良い物件となっております。

さらに!!!

本物件は2019年12月に大規模修繕を行っており、
運営中の突発的な支出となる修繕リスク
抑えたお取組みが
ご検討可能となっております。

ご興味ある方は以下をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :調布市染地3丁目
■交通   :京王線『調布駅』バス9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :977.25㎡(約295.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :80%
■建物面積 :579.24㎡(約175.22坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月 :平成3年12月(築29年)
■物件価格 :22,980万円
■満室賃料 :1,682万円
■満室利回り:7.32%
■接道①  :西 公道 約5m
■接道②  :北 公道 約4m
■間取り  :2DK×12戸
■稼働状況 :12/12戸(満室稼働中)
■駐車場  :24台分(内コインパーキング5台/バイク3台)
■備考①  :公道角地・EV無し
■備考②  :2019年12月大規模修繕済
■路線価  :21.5万円/㎡
------------------------------------------------------

《 物件評価について 》
まず初めに本物件のポイントとして、
積算価格≧物件価格という点が挙げられます。

本物件の[積算価格]については下記の通りです。

▶土地積算
前面路線価21.5万円×977.25㎡
約21,000万円
※土地積算のみで物件価格の約90%

▶建物積算
再調達価格20万円×579.24㎡÷47年×18年
約4,400万円

土地積算:約21,000万円
建物積算:  約4,400万円
――――――――――――
積算合計:約25,400万円
(※物件価格22,980万円)

本件のような都内のマンションタイプの物件につきましては、
積算価格と物件価格に乖離が出てくる場合が多くございますが、

本物件におきましては
積算価格≧物件価格】という内容に加え
都内にて利回り約7.3%】となっており
非常に良い内容であることがご理解頂けるかと存じます。

《 物件について 》
冒頭にも記載させて頂きましたが、
本物件は2019年12月に大規模修繕を行っていることから
運営中の突発的な支出となります【修繕リスク】
抑えたお取組みがご検討可能となっております。

〔修繕及びリノベーション内容〕

※修繕及びリノベーション後の写真もご用意しております。

さらに、都内にて約300坪付きかつ公道角地のため、
様々な売却出口が検討可能でして、
売却まで見据えたお取組み来そうです。

〔土地形状〕


《 収支・運用について 》
本物件に関しましては、価格帯も大きい為、
お客様ご自身でお付き合いのある金融機関が望ましく、
尚且つ、本物件の所在しております【調布エリア】に
融資を行う金融機関ですとご利用頂けそうです。

そのため、本物件におきましては、
お客様のご状況を把握させて頂いた上で、
個別にご対応させて頂きますので、

ご融資や物件の詳細資料等につきましては、
下記お問い合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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