【調布市×積算割合約86%超×利回り8.5%超】一棟アパート!

2020/03/10

いつもご覧いただきありがとうございます。


本日は、
【調布市×積算評価約86%×利回り8.5%超】一棟アパート
のご紹介です。

 

◆おすすめポイント
・調布市×利回り8.5%超!
・駅徒歩9分×満室稼働中!
・積算評価:約3,879万円!(売価の約86.2%)
・土地広約54坪×接道状況◎!

 


《物件概要》
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■所在地   :東京都調布市富士見町1丁目
■交通    :京王線「西調布」駅徒歩9分
        京王線「飛田給」駅徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :180.46平米(約54.58坪)
■建物面積  :178.06平米(約53.86坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月  :平成元年10月築
■物件価格  :4,500万円
■想定家賃収入:約384万円
■満室利回り :約8.53%
■接道    :北東側 公道 約4m

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆積算について

 

本物件の最大の特徴は、「積算割合が高い」という点です。

 

前面路線価は、21.5万円/㎡となるため、

 

180.46㎡ × 21.5万円 = 約3,879万円

 

となり、売買価格の約86.2%となる見込みです。

 


本物件は都内で利回り8.5%と単体での収益性もある中で
高い積算割合という資産性も兼ねた稀少性の高い物件ですので、

キャッシュフローをとりつつ、評価毀損少なく、
物件にお取組みされることをお考えの方にオススメの物件です。

 

◆収支について

 

本物件は積算評価の高い物件ですので、

 

①《金利3.9% 期間30年 80%融資》
②《金利3.6% 期間30年 100%融資》

 

という融資条件でお取組み頂ける可能性がございます。


仮に、《金利3.6% 期間30年 100%融資》
でお取組み頂けた場合、年間の収支については、

 

満室賃料:384.0万円
空室損 : 30.7万円
運営費 : 57.6万円
年間返済:245.5万円
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年間CF : 50.2万円

 

となる試算です。

 

フルローンでお取組み頂けた場合、
自己資金は約350万円となる予定の為、

 

自己資金利回り:約14.2%となります。

 

少ない自己資金で、評価毀損少なく、
今後の買い増しも見据えた投資内容となります。


都内で、高い積算評価の物件をお探しのお客様に
あった物件といえるのではないでしょうか。


融資のご相談や物件の詳細については、
お気軽にお問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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