都内×高積算×利回り約9%!【調布エリア・4,300万円】満室稼働中

2020/04/23

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

先日にもご紹介させて頂いた物件ですが、
価格交渉により更に内容の良い物件となりましたので
再度ご紹介をさせて頂きます。

物件価格: 4,600万円4,300万円
利回り: 8.34%8.93%

本日ご紹介させて頂く物件は、
調布市/駅徒歩9分/利回り8.93%/満室稼働中
4,300万円 1棟APのご紹介です。

さらに!!!

本件の積算価格は約3,870万円と、
売価4,300万円に対し約90%の割合ですので
銀行評価が高く【フルローン】でのお取組みも
ご提案することができそうです。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :調布市富士見町
■交通   :京王線『西調布駅』徒歩9分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :180.46㎡(約54.58坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :40%
■容積率  :80%
■建物面積 :178.06㎡(約53.86坪)
■構造   :鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月 :平成元年10月(築31年)
■物件価格 :4,300万円
■満室賃料 :384万円
■満室利回り:8.93%
■接道   :北東 私道 4m
■間取り  :1K×4戸/4LDK×1戸
■稼働状況 :満室稼働中
■備考   :駐車場1台分付
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《 資産性について 》


~積算価格~


上記より本物件の積算価格は
約3,870万円】となる試算でして、
売価4,300万円に対し約90%の割合となります。



~実勢土地値~


上記より実勢土地値は
約4,910万円】となる試算でして、
売価4,300万円に対し約4,910万円と
実勢土地値≧売価と考えることができそうです。



~地価公示~


調布市の地価公示は年々上昇していることから、
本件は土地の価値が下がりにくいエリアに位置していると言えます。



《 エリアについて 》



本物件は京王線『西調布駅』徒歩9分に位置しております。


上記からお分かり頂ける通り
ターミナル駅へのアクセスが良好でして、
新宿/多摩/神奈川の各方面へ出ることのできる
利便性の高い京王線に位置していることから
学生や単身者など様々な層からの賃貸需要が見込めそうです。




調布市の人口推移につきましては、
2040年頃まで現在の人口を下回らない
との総務省からの予測が出ており、
駅徒歩9分かつ割安賃料という点を踏まえますと
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。



《 運用について 》

・ご年収700万円以上
・金融資産1,000万円以上
・信用棄損(債務超過)をされていない方

上記の条件に該当されるお客様に関しましては、
①【金利2.75% 期間30年 90%融資】
②【金利3.6% 期間30年 100%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。


①の融資条件にてお取組みされる際の年間CFについては、

満室賃料:約384万円
空室損   :約  30万円
運営費   :約  49万円
返済額   :約189万円
――――――――――
税引前CF:約116万円


②の融資条件にてお取組みされる際の年間CFについては、

満室賃料:約384万円
空室損   :約  30万円
運営費   :約  49万円
返済額   :約234万円
――――――――――
税引前CF:約 71万円


となる試算です。

本件は都内駅徒歩9分かつ利回り8.93%
積算価格は売価に対し約90%
希少性の高さをご理解頂けるかと存じます。

また、本件は土地値の出る物件のため、
中古物件のデメリットとなりやすい
売却時の融資付けリスクが比較的少なく、

積算価格が高いため信用棄損をしづらく
今後の買い増しにも有利に働いてくる物件と言えそうです。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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