京王線『調布駅』徒歩6分!!《利回り7.76%×満室稼働中×積算価格割合約78%》5,000万円

2020/04/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

以前にもご紹介させて頂いた物件ですが、
価格交渉】の承諾を得ることが出来ましたので
再度ご紹介させて頂きます。

売価:5,230万円5,000万円
利回り:7.43%7.76%

※融資の見通しが立たれている方に関しては、
さらに価格交渉の余地がありそうです。

本件のおすすめポイントは下記の通りです。

~おすすめポイント~
☆京王線『調布駅』徒歩6分
☆利回り7.76%×満室稼働中
☆積算価格は売価に対し約78%
☆実勢土地値≒物件価格
☆ほぼ底値賃料

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :東京都調布市小島町2丁目
■交通   :京王線『調布駅』徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :135.42㎡(約40.96坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :100%
■建物面積 :102.46㎡(約44.09坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成1年11月(築31年)
■物件価格 :5,000万円
■満室賃料 :388.8万円
■満室利回り:7.76%
■接道①  :北東 私道 幅員確認中
■接道②  :北西 私道 幅員確認中
■間取り  :1R×6戸
■稼働状況 :満室稼働中 
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《 物件について 》
本物件は京王線『調布駅』徒歩6分の場所に位置しております。

駅前には「調布パルコ・トリエ京王調布」
などの商業施設が複数見受けられ、
駅徒歩6分と好立地に位置していることから
生活環境については申し分なさそうです。


アクセスについては上記図の通りでして、
同駅は各方面のターミナル駅への
アクセスが良好な駅となっております。


調布駅の乗降客数年々増加傾向にあり、
調布市の人口推移につきましては、
2040年頃まで増加するとの予測が出ておりますので
今後も安定した賃貸需要を見込めそうです。


《 資産性について 》
本件の特徴として資産性の高さが挙げられます。


上記図の通り、
本件の積算価格は約3,927万円となる試算でして、
売価5,000万円に対し約78%の割合となります。

※周辺土地成約事例


周辺の土地成約事例を見てみますと、
類似条件の土地が約105~136万円で成約をしており、
中間値の約120万円/坪を本件の坪単価と仮定した場合

約120万円/坪×約40.96坪
実勢土地価格:約4,910万円

実勢土地価格に関しましては、
売価5,000万円に対し約4,910万円と
実勢土地値≒物件価格と考えることができそうです。


さらに、調布市の地価公示は年々上昇していることから
本件は土地としての価値が下がりにくい物件と言えます。


《 運用について 》
本物件は都内にて積算評価が高く出ることから
下記のような融資条件をご提案できそうです。

①【金利2%後半 期間30年 90%融資】
②【金利3.6% 期間30年 100%融資】

本件の利回りは高くはございませんが、
『調布駅』徒歩6分・実勢土地値≒物件価格と
賃貸需要・資産性を見込める物件でございます。

また、土地値の出る物件のため、
売却出口の際の融資付けも比較的行いやすく
売却出口を見据えた運用をしていきやすい物件と言え、

冒頭にも記載をしておりますが、
融資の見通しが立たれている方に関しては、
さらに価格交渉の余地がありそうですので、
収益性も見込んでいくことができそうです。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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