【新宿まで2駅】再開発×ターミナル!調布駅徒歩7分の土地値AP!

2019/12/12

今回ご紹介する物件は、
調布駅徒歩7分の土地値アパートです。
調布駅は京王線のターミナル駅というだけでなく、
近年の再開発による生活環境が飛躍的向上をしている
エリアでございます。

そのようなエリアでの土地値物件
ご紹介です。詳細が気になる方は、
下記をご覧くださいませ。

 

 

《物件概要》
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■所在地   :東京都調布市小島町

■交通    :京王線「調布」駅 徒歩7分

■土地権利  :所有権

■土地面積  :135.42㎡(約40.96坪)

■都市計画  :市街化区域

■用途地域  :第一種低層住居専用地域

■建ぺい率  :50%

■容積率   :100%

■建物面積  :102.46㎡(約44.09坪)

■構造    :木造モルタル造サイディング張2階建

■建築年月  :平成1年11月(築31年)

■物件価格  :5,230万円

■想定家賃収入:388.8万円

■満室利回り :7.43%

■接道①   :北東側私道

■接道②   :北西側公道

■間取り   :1R×6戸 

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

 

【エリアについて】

 

 

本物件は調布駅徒歩7分の場所に位置しております。
「調布」駅からのアクセスとしては

「新宿」駅まで約15分
(特急で2駅)
「池袋」駅まで約30分
 
「渋谷」駅まで約24分


とアクセス良好となっております。


バス便も豊富で北口・南口それぞれからバスが発着しており、
三鷹や吉祥寺といった中央線沿線へのアクセスも良好です。

 

 

 

・街の動向

 

調布駅は近年再開発が積極的に行われている
エリアとなっております。

 

 

調布駅はもともと地上にあった駅を2012年に地下化しており、
駅が地下化したことで、市内18箇所の
踏切が姿を消し、生活環境が向上しております。

 

 

駅の南側は主要な公共施設が集結しており、
オフィスビルも集結しているのもポイントです。
北口・南口をあわせた調布駅前には、
「買い物・娯楽・行政手続・ビジネス」など、
暮らしに必要なあらゆる要素が集まっています。

 

 

また、下記画像は調布市のエリア地価ランキングとなります。
本物件が位置している調布駅エリアは調布市内の
地価ランキング及び上昇率が第一位のエリアとなっております。

 

 

 

 

・今後の人口推移

 

 

人口減少がすでに起きている日本において、
調布市の人口ピークはまだ先の2030年という
データが出ております。


調布市は1人世帯:47%、2人世帯:23.73%(平成28年)と少数世帯の割合が高く、
今後もこの傾向が続くことが予想されています。

平成28年4月時点のデータでは、65才以上の割合は1人世帯:27.4%、2人世帯:52.3%ですが、
今後老齢人口が急激に増加する予想から、この割合はさらに高くなることが見込まれます。

つまり今後、高齢者向けの少数世帯を対象とした
物件の需要(≒本物件ターゲット層)はさらに高まるのではないでしょうか。

 

 

 

【土地について】

 

本物件は角地整形地の約40坪と、
住宅用地として非常に使いやすい形状をしております。

物件の坪単価が約127万円に対して、

・調布駅エリアの坪単価平均は181万円
・近隣の類似土地成約事例が坪130万円~
 150万円程度での成約
・類似土地が坪200万円で売り出し中


となっております。

 

 

 

このように、土地値が出てくる物件のため、
キャッシュフローだけでなく、
元本返済も含み益として見やすい投資となってきます。

 

 

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【融資】
融資については下記条件が検討出来ます

①金利3% 融資期間24年 90%融資

②金利1%後半~2%前半 融資期間15年 80%融資

※お客様のご属性内容によって変わりますので詳細はお問合せ下さい。

 

 

 

[想定簡易シミュレーション]

<金利3% 期間24年 90%融資>

満室賃料: 約388.8万円

空室損 :▲約 32.2万円(8.3%想定)

運営費 :▲約 46.6万円(12%想定)

返済額 :▲約275.3万円

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税引前CF: 約 34.7万円

となる試算です。

 

 

 


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