【調布】駅・高積算・土地値物件・満室賃貸稼働中!

2020/02/19

おすすめポイント
☆積算評価>販売価格!
☆実勢土地値>販売価格!
☆満室賃貸稼働中!


本物件はバス便ではございますが、積算評価が高く
事業拡大をお考えの方におすすめに物件です。



------------------物件概要---------------------------------
■所在地     :東京都調布市染池3
■交通      :京王線「調布」駅バス9分/バス停3分
■土地権利    :所有権
■土地面積    :977.25㎡(約295.62坪)
■都市計画    :市街化区域
■建ぺい/容積  :40% / 80%
■建物面積        :579.24㎡(約175.22坪)
■構造                :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月        :平成3年12月(築29年)
■物件価格        :22,980万円
■想定家賃収入:約1,680万円
■満室利回り    :約7.2%
■接道                 :西側 公道 約5.0m 北側 公道 約4.0m
■間取り            :2DK×12戸(満室賃貸稼働中
■備考      :駐車場24台あり(全台利用中/入居者・外部貸し)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
土地
約977.25㎡(敷地面積)×21.5万円(前面路線価)=約21,010万円

建物
約579.24㎡(建物面積)×20万円(再調達価格)×18/47年=約4,440万円
合計
約25,450万円

積算評価(約25,450万円)>売買価格(24,000万円)
信用毀損せずに物件の取得が可能です。

土地値
近隣では1坪当たり、90万円前後で取引されております。

本部の場合
約295.62坪(敷地面積)×90万=約26,600万円となります。

実勢土地値(約26,600万円)>売買価格(24,000万円)
実勢土地値の販売価格も上回っております。

大規模修繕
・屋上防水
・エントランス塗装
・長尺シート張替
などの修繕を昨年12月に実施致しました。

【エリアについて】

本物件の京王線「調布」駅より、バスで約9分の場所に
位置しております。
「調布」駅前には様々な商業施設があり、利便性が高く人気のエリアです。


本物件の近隣には小中学校があり、スーパーやドラッグストアまで
徒歩約1分と、ファミリー層にとって、生活をし易い環境が
整っております。



都心部の各主要駅まで約30分以内でアクセス可能です。


《主要駅》
新宿→約15分
品川→約28分
東京→約28分


【融資について】

地銀や信金での融資が想定されます。
ご興味ございましたら個別にてご相談を承ります。

本物件は土地の積算評価が高くでており、積算評価が
売却価格を下回ることは少ないため、売却価格が安定すると
予想されます。

ご質問や現地の確認などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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