住みたい街上位「調布エリア」/積算価格≧売買価格/全戸分P付き/満室稼働中etc・・・ 2.298億円 一棟RC 

2020/01/28



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《物件詳細》

■所在地  :調布市染地3丁目
■交通①  京王線「調布」駅バス9分
■交通②  :京王線「国領」駅徒歩18分
■土地権利 :所有権

■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率
/容積率:50%/ 80%
■土地面積 :977.28㎡(約295.62坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :579.24㎡(約175.22坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月 :平成3年12月築(築29年)
■物件価格 :22,980万円
■想定家賃年収
:約1,682万円
■満室利回り7.3%
■間取り  
:2DK×14戸
■駐車場  :24台付き(内コインパーキング5台/バイク3台)
■接道①  :西側 公道 幅員約5m
■接道②  :北側 私道 幅員約4m
■路線価  :21.5万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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修繕履歴多数有り!物件状態◎

~新規リノベーション&改修工事~

・屋上防水工事
・エントランス外&内部、ジョリパット工事
・宅配BOX(4台)新規設置
・メールボックス新規交換
・インフォメーションパネル新規設置
・エントランス床&共用廊下&共用階段
 新規デザインノンスリップシート工事
・エントランス外&内部、照明新規交換
(ダウンライト・スポットライト)
・共用廊下袖壁&軒天井、塗装工事
・外交フェンス、洗浄&塗装工事(一部)
・サイン(館銘板)


~ 過去の主な修繕履歴 ~

・ベランダ面/側面改修工事⇒2006年
・高圧洗浄/補修(亀裂・欠損補修・樹脂モル擦り込み・肌合わせ)
・塗装工事(下塗り・中塗り・上塗り)
・※塗装面(ベランダ・軒天・腰壁・出窓下部)
・シーリング工事(外壁タイル打ち継ぎ目路・サッシ廻り目地)
・※ベランダ/通路/出窓サッシ一式 etc・・・


等々、中古の物件でありながら、過去の修繕履歴が多数有り、
本物件最大の特徴である「積算価格」に加え、
評価が伸びやすさが見込みやすい内容になります。


=賃貸人気エリアにて【 積算価格≧売買価格! 】=

本件積算価格は以下の通りでございます。

・土地積算;約21,000万円⇐≪ 土地面積:977.25㎡ / 前面路線価:21.5万円/㎡ ≫
・建物積算;約  4,430万円⇐≪ 建物面積:579.24㎡ / 再調達価格:20万円/㎡ ≫
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・積算合計;約25,430万円

と、【 物件価格:22,980万円 】に対し土地積算のみで約91%
建物分まで含めると机上計算で【積算価格≧売買価格】になります。


ここまで評価が高く出ている物件でありながら
賃貸についても人気のエリアで、住居部分「2DK×12戸」⇒”
満室稼働中
駐車場に関しても「24台付き」と単純計算で一世帯に2台置ける計算になります。

上記を鑑みるとバス便でありながらもそこまで懸念をする内容ではないのではないでしょうか。

リフォーム部分のお写真もご用意しておりますので
諸々の詳細についてご希望の方は下記ご連絡先までお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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