《再開発エリア》政令指定都市「相模原市」　築浅×利回り7％後半　　　　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、神奈川県相模原市の木造1棟収益AP
をご紹介させていただきます。

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：11,500万円
◆想定利回り　　：約7.76％
◆年間家賃収入　：約893万円
◆所在地　　　     ：相模原市中央区すすきの町
◆交通　　　　　：JR横浜線「相模原」駅徒歩13分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：約242.31㎡(約 73.29坪)
◆用途地域　　　：第一種住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：337.86㎡（約102.20坪）
◆構造　　　　　：木造混合メッキ鋼板ぶき
◆築年数　　　　：2011年1月（築11年）
◆接道　　　　　：東側　公道　約13ｍ　　
◆間取り　　　　：１K×15戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《賃貸需要》

 

◆エリア

本物件は人口約72万人を誇る政令指定都市の
「相模原市」に位置しております。

中でも、本物件の位置する中央区は、
市役所や税務署などの公的機関が集う、
相模原市の中心機能を担うエリアと
なっております。

また、本物件の周辺エリアには、
複数の大学や短期大学が点在している
ことから、サラリーマン層に加え
地域の学生需要も見込んでいくことが
出来るのではないでしょうか。

 

◆アクセス◆

 

本物件から徒歩13分の場所に位置する
ＪＲ横浜線「相模原」駅からは
リニアモーターカーの新駅開設で今後の発展に
期待が寄せられている「橋本」駅まで約3分、
最寄りのターミナル駅でもある「町田」駅まで
約7分でのアクセスが可能となっております。

その他にも
横浜駅まで約36分
新宿駅まで約42分
品川駅まで約53分
と1時間以内で各主要駅までアクセスが可能です。

 

《再開発》

相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。

10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。

駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。

それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており、
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。

 

《投資の安全性》

 

損益の収支が均衡する入居率を指す、
損益分岐入居率は約70％となっております。
※運営費15％の場合

本物件の場合
仮に15戸中5部屋が1年間空室状態であったとしても
キャッシュアウトしない運用が出来る計算となります。

そのため、
空室に対する耐性の高さが伺えますので、
比較的投資安全性の高い案件と言えるのではないでしょうか。

 

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

 

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp