《再開発エリア》政令指定都市「相模原市」 築浅×利回り7%後半 担当:佐藤
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。
本日は、神奈川県相模原市の木造1棟収益AP
をご紹介させていただきます。
*****{物件概要}*****
◆物件価格 :11,500万円
◆想定利回り :約7.76%
◆年間家賃収入 :約893万円
◆所在地 :相模原市中央区すすきの町
◆交通 :JR横浜線「相模原」駅徒歩13分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :約242.31㎡(約 73.29坪)
◆用途地域 :第一種住居専用地域
◆建蔽・容積 :60%・200%
◆建物面積 :337.86㎡(約102.20坪)
◆構造 :木造混合メッキ鋼板ぶき
◆築年数 :2011年1月(築11年)
◆接道 :東側 公道 約13m
◆間取り :1K×15戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《賃貸需要》
◆エリア
本物件は人口約72万人を誇る政令指定都市の
「相模原市」に位置しております。
中でも、本物件の位置する中央区は、
市役所や税務署などの公的機関が集う、
相模原市の中心機能を担うエリアと
なっております。
また、本物件の周辺エリアには、
複数の大学や短期大学が点在している
ことから、サラリーマン層に加え
地域の学生需要も見込んでいくことが
出来るのではないでしょうか。
◆アクセス◆
本物件から徒歩13分の場所に位置する
JR横浜線「相模原」駅からは
リニアモーターカーの新駅開設で今後の発展に
期待が寄せられている「橋本」駅まで約3分、
最寄りのターミナル駅でもある「町田」駅まで
約7分でのアクセスが可能となっております。
その他にも
横浜駅まで約36分
新宿駅まで約42分
品川駅まで約53分
と1時間以内で各主要駅までアクセスが可能です。
《再開発》
相模原駅の北口には、
2014年に約17haの土地が米軍より返還され、
約35haが相模原市と米軍の共同利用地となり、
土地活用が積極的に検討されています。
10haの敷地に運動場やグラウンドが複数あり、
週末だけでなく平日も子連れで賑わう
相模原スポーツ・レクリエーションパーク
が2020年11月に開園しました。
駅至近にも関わらず
開放的な自然が共存する施設として
近隣住民からの脚光を浴びています。
それ以外にも、スタジアムの建設が検討される他、
居住機能や商業機能も合わさった施設の検討が
進められており、
今後も中長期的な再開発が見込めそうです。
《投資の安全性》
損益の収支が均衡する入居率を指す、
損益分岐入居率は約70%となっております。
※運営費15%の場合
本物件の場合
仮に15戸中5部屋が1年間空室状態であったとしても
キャッシュアウトしない運用が出来る計算となります。
そのため、
空室に対する耐性の高さが伺えますので、
比較的投資安全性の高い案件と言えるのではないでしょうか。
融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。
本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
担当 :佐藤
メール :wataru.sato@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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