【駅近×高利回り!】2015年築一棟アパート!

2021/01/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

 


本日は、
収益性に優れた一棟アパート
のご紹介です。

 


▼おすすめポイント


・2路線利用可「北習志野」駅徒歩4分!
・利回り8.2%×満室稼働中!
・2015年築×木造アパート!
・約89坪×整形地!

 


金利2%台×長期間融資でお取り組み頂ける
可能性があるため、キャッシュフローを得やすい内容です。
収益性を重視したされている方におすすめの一棟です。

 

 

またページの最後に完全未公開物件の概略もございます。

 

 

《 物件概要 》

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■所在地    :船橋市西習志野
■交通     :東葉高速鉄道・新京成線「北習志野」駅徒歩4分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約294.2平米
■建物面積   :約239.7平米
■構造     :木造2階建
■建築年月   :平成27年8月築(築6年)
■物件価格   :9,300万円
■満室利回り  :8.2%
■間取り        :1K×12戸
        

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼こんな方におすすめ!

 


①一棟を長期で保有をお考えの方


本件、築浅のアパートとなりますので、
10年~15年、20年と比較的長く保有いただき、
時勢などタイミングを見て売却活動を
実施いただくことに適した物件です。
したがって、買い増しよりも一棟を長く持っていくことを
お考えの方、ご検討いかがでしょうか。

 


②付き合いのある地銀信金をお考えの方


他方で、付き合いのある金融機関がある方にとっては、
耐用年数が残った木造アパートの為、
融資の土台に載ってくるかと存じます。
また、駅近という立地も含めると、
お取引のある地銀信金でのお取り組みもよさそうです。

 


ご状況に応じて金融機関の
ご提案をさせていただければと存じます。

 


▼収支・運用について

 


上記でおすすめの方を記載いたしましたが、
以下では①に該当する方を対象に
収支シミュレーションさせていただきます。

 


まず、融資については、
《 金利2.5% 期間30年 90%融資 》
が条件となりそうです。

 


この場合、年間収支は

 


満室賃料   :  763万円
空室損・運営費:▲約152万円(約25%想定)
年間返済   :▲約396万円
----------------------------------
年間CF   : 約215万円

となる試算です。(税前)

 


駅近ということもあり、
賃貸付けしやすい物件の為、
収支もブレにくいのではないでしょうか。

 

 


▼類似物件(完全非公開)

 

 

本件は船橋市内の物件ですが、
完全非公開で類似物件が23区内にございます。

 

簡単な概要としては、
・駅徒歩2分
・築13年
・利回り8%超
という好条件の物件です。

 

 

こちらにご興味のある方も
その旨を下記フォームより記載いただき、
ご状況をご教示いただけた方にご紹介させていただきます。

 

併せてご検討ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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