◆JR総武線◆千葉県ターミナルエリア駅近案件！税効果も◎

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ありがとうございます。


本日は、


　◇JR総武線「千葉」駅徒歩9分！　

　◇JR総武線「東千葉」駅徒歩2分！　

　◇建物割合調整可能！　



一日乗降客数20万人超×駅近

と賃貸需要を見込めるエリアより、

税効果も狙っていける案件のご紹介です。

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■所在地　　　：千葉県千葉市中央区椿森一丁目
■交通　　　　：JR総武線「千葉」駅徒歩9分/「東千葉」駅徒歩2分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：172.69㎡（約52.24坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：近隣商業地域
■建ぺい率　　：80％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：174.38㎡（約52.75坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成1年11月（築31年）
■物件価格　　：6,500万円
■満室想定収入：約454.8万円
■満室利回り　：約7%
■接道　　　　：公道
■間取り　　　：1K×10戸（満室稼働中）
■その他　　　：全室ロフト付き+室内洗濯機置き場
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　◇駅周辺のようす◇　



本件は、JR総武線
・「東千葉」駅徒歩2分
・「千葉」駅徒歩9分
に位置しております。

「千葉」駅前には

・そごう千葉店
・ヨドバシカメラ
・ショッピングセンター『C･one』『Mio』

など、数々の商業施設や飲食店が立ち並びます。


また、近隣には

・大手銀行や証券会社の支店
・千葉県庁や千葉市役所や千葉大学などもあり、

ビジネスや公共施設の機能が集結
しているといえるでしょう。

さらに、同駅は
2011年から建替え工事が行われ、
駅一体型の商業施設『ペリエ千葉』
が段階的にオープンしており、
生活の利便性向上
にも期待ができそうです。



　◇沿線◇　


「千葉」駅は、
JR総武線/京成電鉄/千葉モノレール
3路線が通っており、

1日乗降者数：約27万人超

の千葉県内主要駅となっております。


また、JR総武線では、
錦糸町駅や秋葉原駅まで
ダイレクトアクセスができ、
都内へのアクセスのしやすさが魅力です。

　◇融資付け・税効果◇　



本件では、ご年収が高く、
税負担に悩まれている方におかれましては、

【　税効果　×　金利2％半ば　】

を狙っていけそうです。


仮に、

課税所得：1,800万円～
⇒住民税・所得税率：50％

に当てはまる方が

【　金利：2.45％　期間：24年　融資額：85％　】

でお取組み頂いた場合、
下記収支想定となります。




自己資金（頭金+諸費用）を
長期譲渡のタイミングとなる6年以内
に回収できる見込みです。



ー安定した入居ー

を重視し、

ー税効果ー

を狙ってお取組みされたい方、
ぜひご検討くださいませ。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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