◆JR総武線◆千葉県ターミナルエリア駅近案件!税効果も◎
いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。
本日は、
◇JR総武線「千葉」駅徒歩9分!
◇JR総武線「東千葉」駅徒歩2分!
◇建物割合調整可能!
一日乗降客数20万人超×駅近
と賃貸需要を見込めるエリアより、
税効果も狙っていける案件のご紹介です。
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■所在地 :千葉県千葉市中央区椿森一丁目
■交通 :JR総武線「千葉」駅徒歩9分/「東千葉」駅徒歩2分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :172.69㎡(約52.24坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率 :80%
■容積率 :200%
■建物面積 :174.38㎡(約52.75坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成1年11月(築31年)
■物件価格 :6,500万円
■満室想定収入:約454.8万円
■満室利回り :約7%
■接道 :公道
■間取り :1K×10戸(満室稼働中)
■その他 :全室ロフト付き+室内洗濯機置き場
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◇駅周辺のようす◇
本件は、JR総武線
・「東千葉」駅徒歩2分
・「千葉」駅徒歩9分
に位置しております。
「千葉」駅前には
・そごう千葉店
・ヨドバシカメラ
・ショッピングセンター『C・one』『Mio』
など、数々の商業施設や飲食店が立ち並びます。
また、近隣には
・大手銀行や証券会社の支店
・千葉県庁や千葉市役所や千葉大学などもあり、
ビジネスや公共施設の機能が集結
しているといえるでしょう。
さらに、同駅は
2011年から建替え工事が行われ、
駅一体型の商業施設『ペリエ千葉』
が段階的にオープンしており、
生活の利便性向上
にも期待ができそうです。
◇沿線◇
「千葉」駅は、
JR総武線/京成電鉄/千葉モノレール
3路線が通っており、
1日乗降者数:約27万人超
の千葉県内主要駅となっております。
また、JR総武線では、
錦糸町駅や秋葉原駅まで
ダイレクトアクセスができ、
都内へのアクセスのしやすさが魅力です。
◇融資付け・税効果◇
本件では、ご年収が高く、
税負担に悩まれている方におかれましては、
【 税効果 × 金利2%半ば 】
を狙っていけそうです。
仮に、
課税所得:1,800万円~
⇒住民税・所得税率:50%
に当てはまる方が
【 金利:2.45% 期間:24年 融資額:85% 】
でお取組み頂いた場合、
下記収支想定となります。
自己資金(頭金+諸費用)を
長期譲渡のタイミングとなる6年以内
に回収できる見込みです。
ー安定した入居ー
を重視し、
ー税効果ー
を狙ってお取組みされたい方、
ぜひご検討くださいませ。
なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当:霜田
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。