◆JR総武線◆千葉県ターミナルエリア駅近案件!税効果も◎

2021/04/02


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、


 ◇JR総武線「千葉」駅徒歩9分! 

 ◇JR総武線「東千葉」駅徒歩2分! 

 ◇建物割合調整可能! 



一日乗降客数20万人超×駅近

賃貸需要を見込めるエリアり、

税効果
も狙っていける案件のご紹介です。

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■所在地   :千葉県千葉市中央区椿森一丁目
■交通    :JR総武線「千葉」駅徒歩9分/「東千葉」駅徒歩2分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :172.69㎡(約52.24坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :174.38㎡(約52.75坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成1年11月(築31年)
■物件価格  :6,500万円
■満室想定収入:約454.8万円
■満室利回り :約7%
■接道    :公道
■間取り   :1K×10戸(満室稼働中)
■その他   :全室ロフト付き+室内洗濯機置き場
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ◇駅周辺のようす◇ 



本件は、JR総武線
・「東千葉」駅徒歩2分
・「千葉」駅徒歩9分
に位置しております。

「千葉」駅前には

・そごう千葉店
・ヨドバシカメラ
・ショッピングセンター『Cone』『Mio

など、数々の商業施設飲食店が立ち並びます。


また、近隣には

・大手銀行や証券会社の支店
・千葉県庁や千葉市役所や千葉大学などもあり、

ビジネスや公共施設の機能が集結

しているといえるでしょう。

さらに、同駅は
2011年から建替え工事が行われ、
駅一体型の商業施設『ペリエ千葉』
が段階的にオープンしており、
生活の利便性向上
にも期待ができそうです。



 ◇沿線◇ 


「千葉」駅は、
JR総武線/京成電鉄/千葉モノレール
3路線が通っており、

1日乗降者数:約27万人超

の千葉県内主要駅となっております。


また、JR総武線では、
錦糸町駅や秋葉原駅まで
ダイレクトアクセスができ、
都内へのアクセスのしやすさが魅力です。





 ◇融資付け・税効果◇ 



本件では、ご年収が高く、
税負担に悩まれている方におかれましては、

【 税効果 × 金利2%半ば 】

を狙っていけそうです。


仮に、

課税所得:1,800万円~
⇒住民税・所得税率:50%

に当てはまる方が

【 金利:2.45% 期間:24年 融資額:85% 】

でお取組み頂いた場合、
下記収支想定となります。




自己資金(頭金+諸費用)を
長期譲渡のタイミングとなる6年以内
に回収できる見込みです。



ー安定した入居ー

を重視し、

ー税効果ー


を狙ってお取組みされたい方、
ぜひご検討くださいませ。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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