*弊社限定*◆JR総武線◆駅近◆税効果見込み◎|担 当:霜 田

2021/08/02


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。



本日は、

 *弊社限定* 

@JR総武線「千葉」駅徒歩9分!
@JR総武線「東千葉」駅徒歩2分!
@建物割合調整可能!

千葉県ターミナルエリアより、
税負担が重くなってしまっている方へ
ぜひともご検討いただきたい
一棟アパートのご紹介です。

※以前もご紹介しておりますが、

6,500万円⇒6,230万円
と弊社限定での価格改定がございましたので
改めてご案内いたします。


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■所在地   :千葉県千葉市中央区椿森一丁目
■交通    :JR総武線「千葉」駅徒歩9分/「東千葉」駅徒歩2分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :173.40㎡(約52.45坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :174.38㎡(約52.75坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成1年11月(築31年)
■物件価格  :6,500万円⇒6,230万円
■満室想定収入:約454万円
■満室利回り :約7.0%⇒約7.3%
■接道    :公道
■間取り   :1K×10戸(満室稼働中)
■その他   :全室ロフト付き+室内洗濯機置き場
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ◇駅周辺のようす◇ 


本件は、JR総武線
「東千葉」駅徒歩2分
「千葉」駅徒歩9分
に位置しております。

「千葉」駅前には

・そごう千葉店
・ヨドバシカメラ
・ショッピングセンター『Cone』『Mio

など、数々の商業施設飲食店が立ち並びます。


また、近隣には

・大手銀行や証券会社の支店
・千葉県庁や千葉市役所や千葉大学などもあり、

ビジネスや公共施設の機能が集結

しているといえるでしょう。

さらに、同駅は
2011年から建替え工事が行われ、
駅一体型の商業施設『ペリエ千葉』
が段階的にオープンしており、
生活の利便性向上
にも期待ができそうです。



 ◇沿線◇ 


「千葉」駅は、
JR総武線/京成電鉄/千葉モノレール
3路線が通っており、

1日乗降者数:約27万人超

の千葉県内主要駅となっております。


また、JR総武線では、
錦糸町駅や秋葉原駅まで
ダイレクトアクセスができ、
都内へのアクセスのしやすさが魅力です。



上記のように
◎利便性の高い沿線
また、
◎全室洗濯機置き場・ロフト付き

と競争力の見込める間取りであることから、
単身者向け賃貸需要
に期待ができそうです。※現在満室稼働中


 ◇税効果◇ 


ご年収が高く税負担に悩まれている方
におかれましては、

【 税効果 】

を狙っていけそうです。


仮に、

課税所得:1,800万円~
⇒住民税・所得税率:50%

の方が

建物割合:55%

に調整しお取組みいただいた場合、

減価償却費:約856万円/年

を帳簿上収支に赤字計上可能です。



 ◇まとめ◇ 


早期に税効果を狙い手元資金を回収
することで、
次なる投資展開への資金準備
を進めてみてはいかがでしょうか。


ー安定した入居ー

を重視し、

ー税効果ー


を狙ってお取組みされたい方、
ぜひご検討くださいませ。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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