《弊社限定》【 市川市×利回り9%超×満室稼働中 】一棟マンション!

2020/10/06

いつもご覧いただきありがとうございます。


本日は、《弊社限定》
【 市川市×利回り9%超×満室稼働中 】一棟マンション
のご紹介です!

 


▼おすすめポイント

 

・利回り9%超×満室稼働中!
・JR総武線「本八幡」駅×シングルタイプ!
・鉄骨造マンション×オールレジデンス!
・土地約56坪×間口広!→戸建て分譲地にも!

 


土地形状やエリアの特性から、出口戦略を取りやすい物件です。
安定的に純資産を増加に適した物件ではないでしょうか。

 


《 物件概要 》
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■所在地   :市川市大和田四丁目
■交通    :JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅 徒歩18分
       :京成本線「京成八幡」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.13平米(約56坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :259.3平米(約78.44坪)
■構造     :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月  :昭和62年2月(築33年)
■物件価格  :7,570万円
■想定家賃収入:708万円
■満室利回  :約9.35%
■接道    :北西側 公道 幅員約4.73m
■間取り   :1R×12戸
■その他   :仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼エリアについて

 

本物件の最寄り駅となる「本八幡」は、
都営新宿線・総武線・京成本線の3路線利用可能となっております。

 

また、乗降客数も3路線合わせて約22万人
千葉県内でも有数のターミナルエリアとなっております。

 


そして、3駅3路線利用可能ということもあり、

 

新宿駅まで約30分

・秋葉原まで約20分
・大手町まで約25分

 

でアクセス可能で、都営新宿線の始発駅ということもあり、
都心への通勤の利便性が高くなっております。


さらに、本物件の生活圏内には、


イオンタウン市川大和田
ニッケコルトンプラザ


など、大型の商業施設が複数立地しており、生活の利便性も高くございます。

 

 

上記より、本物件においては、こうした利便性の高さから安定した
賃貸付けを見込めるエリアといえるのではないでしょうか。

 


▼収支・運用について


~金融機関について~


お客様のご状況に応じて、複数の金融機関の候補がございます。


・お借入れの少ない方:高い融資割合
→《 金利3% 期間22年 90%融資 》


・自己資金を投下する予定の方:期間が長め
→《 金利3%台 期間30年(最大) 70%融資 》


その他、お客様のお住まいによっては、
より好条件の信金をご紹介できるかもしれませんので、
お気軽にご相談ください。


※以下では、《 金利3% 期間22年 90%融資 》をベースに記載しております。


~年間収支について~


満室賃料: 約708万円
空室損 :▲約 56万円(約8%想定)
運営費 :▲約106万円(約15%想定)
年間返済:▲約423万円
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年間CF : 約123万円


となる試算ですので、自己資金約:900万円に対して、
約13.6%の利回りとなり、約7年での回収となります。


7年以上で自己資金分が回収できることと
減価償却期間が8年ということを考慮して、
8年後の売却を想定したシミュレーションは下記の通りです。


~出口について~


《 売却概要 》
・売却価格 :約6,120万円
・満室賃料 :約694万円
・表面利回り:約11%
・築年数  :築41年


という状況ですので、売却時の金融機関としても次の購入検討者は
《 金利2.9% 期間30年 100%融資 》が想定され、キャッシュフローを取りやすい内容です。


したがって、上記売却概要を基にした売却予測は、

 

 

となります。


購入時の自己資金約900万円が
総利益:19,364,444円となり、+10,364,444円となる試算です。(純資産増加率:約215%)


上記利益には、運用時の諸税などは含んでおりませんが、
それを加味しても十分に利益を得やすい物件ではないでしょうか。


そして、今後も安定的な入居付けが見込めるエリアだからこそ、
売却予測の確度も高いといえるのではないでしょうか。


お客様のご状況に応じて、金融機関や収支シミュレーションをご提案させていただきますので、
お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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