《弊社限定》【 市川市×利回り9%超×満室稼働中 】一棟マンション!
いつもご覧いただきありがとうございます。
本日は、《弊社限定》
【 市川市×利回り9%超×満室稼働中 】一棟マンション
のご紹介です!
▼おすすめポイント
・利回り9%超×満室稼働中!
・JR総武線「本八幡」駅×シングルタイプ!
・鉄骨造マンション×オールレジデンス!
・土地約56坪×間口広!→戸建て分譲地にも!
土地形状やエリアの特性から、出口戦略を取りやすい物件です。
安定的に純資産を増加に適した物件ではないでしょうか。
《 物件概要 》
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■所在地 :市川市大和田四丁目
■交通 :JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅 徒歩18分
:京成本線「京成八幡」駅 徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :185.13平米(約56坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :259.3平米(約78.44坪)
■構造 :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月 :昭和62年2月(築33年)
■物件価格 :7,570万円
■想定家賃収入:708万円
■満室利回 :約9.35%
■接道 :北西側 公道 幅員約4.73m
■間取り :1R×12戸
■その他 :仲介手数料不要・登記費用売主負担
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼エリアについて
本物件の最寄り駅となる「本八幡」は、
都営新宿線・総武線・京成本線の3路線利用可能となっております。
また、乗降客数も3路線合わせて約22万人と
千葉県内でも有数のターミナルエリアとなっております。
そして、3駅3路線利用可能ということもあり、
・新宿駅まで約30分
・秋葉原まで約20分
・大手町まで約25分
でアクセス可能で、都営新宿線の始発駅ということもあり、
都心への通勤の利便性が高くなっております。
さらに、本物件の生活圏内には、
イオンタウン市川大和田
ニッケコルトンプラザ
など、大型の商業施設が複数立地しており、生活の利便性も高くございます。
上記より、本物件においては、こうした利便性の高さから安定した
賃貸付けを見込めるエリアといえるのではないでしょうか。
▼収支・運用について
~金融機関について~
お客様のご状況に応じて、複数の金融機関の候補がございます。
・お借入れの少ない方:高い融資割合
→《 金利3% 期間22年 90%融資 》
・自己資金を投下する予定の方:期間が長め
→《 金利3%台 期間30年(最大) 70%融資 》
その他、お客様のお住まいによっては、
より好条件の信金をご紹介できるかもしれませんので、
お気軽にご相談ください。
※以下では、《 金利3% 期間22年 90%融資 》をベースに記載しております。
~年間収支について~
満室賃料: 約708万円
空室損 :▲約 56万円(約8%想定)
運営費 :▲約106万円(約15%想定)
年間返済:▲約423万円
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年間CF : 約123万円
となる試算ですので、自己資金約:900万円に対して、
約13.6%の利回りとなり、約7年での回収となります。
7年以上で自己資金分が回収できることと
減価償却期間が8年ということを考慮して、
8年後の売却を想定したシミュレーションは下記の通りです。
~出口について~
《 売却概要 》
・売却価格 :約6,120万円
・満室賃料 :約694万円
・表面利回り:約11%
・築年数 :築41年
という状況ですので、売却時の金融機関としても次の購入検討者は
《 金利2.9% 期間30年 100%融資 》が想定され、キャッシュフローを取りやすい内容です。
したがって、上記売却概要を基にした売却予測は、
となります。
購入時の自己資金約900万円が
総利益:19,364,444円となり、+10,364,444円となる試算です。(純資産増加率:約215%)
上記利益には、運用時の諸税などは含んでおりませんが、
それを加味しても十分に利益を得やすい物件ではないでしょうか。
そして、今後も安定的な入居付けが見込めるエリアだからこそ、
売却予測の確度も高いといえるのではないでしょうか。
お客様のご状況に応じて、金融機関や収支シミュレーションをご提案させていただきますので、
お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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