《弊社限定》【 市川市×利回り9%超×満室稼働中 】一棟マンション！

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、《弊社限定》
【 市川市×利回り9%超×満室稼働中 】一棟マンション
のご紹介です！

 

▼おすすめポイント

 

・利回り9%超×満室稼働中！
・JR総武線「本八幡」駅×シングルタイプ！
・鉄骨造マンション×オールレジデンス！
・土地約56坪×間口広！→戸建て分譲地にも！

 

土地形状やエリアの特性から、出口戦略を取りやすい物件です。
安定的に純資産を増加に適した物件ではないでしょうか。

 

《 物件概要 》
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■所在地　　 ：市川市大和田四丁目
■交通　　　 ：JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅　徒歩18分
　　　　　　　：京成本線「京成八幡」駅　徒歩18分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：185.13平米（約56坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：259.3平米（約78.44坪）
■構造　　 　 ：鉄骨造　陸屋根　3階建
■建築年月　 ：昭和62年2月（築33年）
■物件価格　　：7,570万円
■想定家賃収入：708万円
■満室利回　　：約9.35%
■接道　　　　：北西側　公道　幅員約4.73m
■間取り　　　：1R×12戸
■その他　　　：仲介手数料不要・登記費用売主負担

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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▼エリアについて

 

本物件の最寄り駅となる「本八幡」は、
都営新宿線・総武線・京成本線の3路線利用可能となっております。

 

また、乗降客数も3路線合わせて約22万人と
千葉県内でも有数のターミナルエリアとなっております。

 

そして、3駅3路線利用可能ということもあり、

 

・新宿駅まで約30分

・秋葉原まで約20分
・大手町まで約25分

 

でアクセス可能で、都営新宿線の始発駅ということもあり、
都心への通勤の利便性が高くなっております。

さらに、本物件の生活圏内には、

イオンタウン市川大和田
ニッケコルトンプラザ

など、大型の商業施設が複数立地しており、生活の利便性も高くございます。

 

 

上記より、本物件においては、こうした利便性の高さから安定した
賃貸付けを見込めるエリアといえるのではないでしょうか。

 

▼収支・運用について

～金融機関について～

お客様のご状況に応じて、複数の金融機関の候補がございます。

・お借入れの少ない方：高い融資割合
→《 金利3% 期間22年 90%融資 》

・自己資金を投下する予定の方：期間が長め
→《 金利3%台 期間30年(最大) 70%融資 》

その他、お客様のお住まいによっては、
より好条件の信金をご紹介できるかもしれませんので、
お気軽にご相談ください。

※以下では、《 金利3% 期間22年 90%融資 》をベースに記載しております。

～年間収支について～

満室賃料：　約708万円
空室損　：▲約 56万円（約8%想定）
運営費　：▲約106万円（約15%想定）
年間返済：▲約423万円
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年間CF　：　約123万円

となる試算ですので、自己資金約：900万円に対して、
約13.6％の利回りとなり、約7年での回収となります。

7年以上で自己資金分が回収できることと
減価償却期間が8年ということを考慮して、
8年後の売却を想定したシミュレーションは下記の通りです。

～出口について～

《 売却概要 》
・売却価格　：約6,120万円
・満室賃料　：約694万円
・表面利回り：約11%
・築年数　　：築41年

という状況ですので、売却時の金融機関としても次の購入検討者は
《 金利2.9% 期間30年 100%融資 》が想定され、キャッシュフローを取りやすい内容です。

したがって、上記売却概要を基にした売却予測は、

 

 

となります。

購入時の自己資金約900万円が
総利益：19,364,444円となり、＋10,364,444円となる試算です。（純資産増加率：約215%）

上記利益には、運用時の諸税などは含んでおりませんが、
それを加味しても十分に利益を得やすい物件ではないでしょうか。

そして、今後も安定的な入居付けが見込めるエリアだからこそ、
売却予測の確度も高いといえるのではないでしょうか。

お客様のご状況に応じて、金融機関や収支シミュレーションをご提案させていただきますので、
お気軽に下記フォームよりお問い合わせください。

最後までお読みいただきありがとうございました。