【松戸市アドレス】駅徒歩10分×利回り9.0%!セキスイハイム施工AP(2,880万円)

2020/02/14

<<おすすめポイント>>

 

利回り9.0%×満室稼働中
セキスイハイム施工
 軽量鉄骨造AP
直近5年以内に大規模修繕実施済
長期融資・複数融資検討可能
松戸市エリア
 新京成線「五香」駅徒歩10分

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県松戸市金ケ作
◆交通    :新京成線「五香」駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :243.76平米(73.73坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :163.04平米(約49.62坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成2年3月(築29年)
◆物件価格   :2,880万円
◆想定家賃収入 :2,592,000円
◆満室利回り  :9.0%
◆接道     :北側 公道 約4m
◆間取り    :2DK×4戸

◆稼働状況   :満室稼働中

◆駐車場    :駐車場有


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【物件について】

 

本物件の最大のストロングポイントと
しましては、流動性の高い価格帯という
ことに加え、長期融資・複数融資が検討
可能という点でございます。

 


☆金利2.75%・期間30年・8割融資の場合


年間賃料 : 約259万円
空室損  :▲約21万円(8%想定)
運営費  :▲約38万円(15%想定)
返済額  :▲約113万円
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年間収入 : 約87万円


6年間累計収入:約546万円

 

となる試算です。(税前)

 


また、自己資金を1000万円以上お持ちの方
で、お持ちの不動産について信用棄損が
少ないといった条件のお客様におかれ

ましてはフルローンも検討可能

なっております。

 

 

また、本物件におかれましては、直近5年
以内に大規模修繕済み修繕リスクが少なく、
価格帯としても流動性が高いといった観点
から、本物件はお取り組みがしやすい物件
といえるのではないでしょうか。

 

 


【物件について】

 

賃料についてですが、本物件の賃料が平均で
約5.4万円となっており、築古の相場通りの
賃料となっております。

 

 


また、本物件はセキスイハイム施工の
軽量鉄骨造の物件となっており、更に
直近5年以内に大規模修繕実施済みと
修繕リスクも比較的低く抑えられて
おります。

 

 

 


そのため、本物件におかれましては、
賃料下落や修繕といったリスク面が
少ない物件となっており、ブレの
少ない運用を期待できる物件と
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

【エリアについて】

 

本物件は、新京成線「五香」駅を最寄り
としておりまして、松戸駅に10分・東京駅
に50分程度でアクセス可能となっており
ます。

 

 


また、本物件ですが、駅徒歩10分という点
や外装修繕実施済み、バストイレ別・独立
洗面台付きと物件としての競争力も高く
ございます。

 

 

 

 

 

そのため、本物件に関しましては、物件と
しての競争力も高く、安定した賃貸需要を
見込みやすい物件といえるのではないで
しょうか。

 


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是非お気軽に下記メールアドレスまでご連絡ください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

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e-mail: watari@family-group.jp
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