*弊社限定*都営新宿線始発『本八幡』駅×利回り約9%超×満室稼働中!鉄骨造7,570万円!

2020/10/13




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■所在地   :市川市大和田四丁目
■交通①   :JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅 徒歩18分
■交通②   :京成本線「京成八幡」駅 徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :185.13㎡(約56.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :259.30㎡(約78.44坪)
■構造    :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月  :1987年(築33年)
■物件価格  :7,570万円
■満室想定収入:約433万円
■満室利回り :約9.3%
■接道    :北西側 約4.73m 公道
■間取り   :1R×12戸(満室稼働中
■その他   :仲介手数料不要・登記費用売主負担
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《生活の利便性◎》

当物件は、
・都営新宿線
・JR総武線
・京成本線
3路線の徒歩圏内にございます。



都営新宿線
につきましては
”始発駅”
でございますので、
座ったまま通勤・通学ができることから、
駅としての人気が見込めそうです。

また、
・東京駅まで約20分
・新宿駅まで約29分
と、都内ターミナルエリアへのアクセスが良好です。


さらに、当物件の生活圏内には
・ニッケコルトンプラザ
・イオン市川大和田
・シャポー本八幡
と、商業施設が集っております。



都内へのアクセスのしやすさ、
周辺施設が充実していることから、
生活のしやすい住環境と考えられそうです。


《収支・運用》

当物件ですと、
下記融資条件を検討していけそうです。
※お客様のご状況に合わせて別途ご提案を板審査うので、
まずはご相談くださいませ。


仮にパターン①でお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらでございます。


また、当物件におきましては、
登記費用売主負担・仲介手数料不要
のため、約300万円~400万円ほど、
諸費用を抑えながらお取組み頂けそうです。

上記より、投資効率の観点からは、
自己資金:約950万円

自己資金配当率:約15%
自己資金回収年数:約7年
との概算です。

”減価償却期間8年"
のうちに自己資金を回収できる見込みとなっております。

さらに、8年後の売却出口については、
下記想定されます。

《 売却概要 》
・売却価格 :約6,120万円
・満室賃料 :約694万円
・表面利回り:約11%
・築年数  :築41年



なお、
建物割合50%調整可能
ですので、
ご年収が高く税負担が重くなってしまっている方
にもマッチしてくるのではないでしょうか。

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

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