【自己資金配当率13%超検討可】築6年×利回り8%超×整形角地の木造1棟AP|担 当:吉 岡

2022/08/05

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの吉岡です。

 

本日は、
築6年×利回り8.03%にて、
長期安定運用
早期のCF積み増し
が狙える魅力の多い物件です。

築浅物件が欲しい!
利回りも高く出していきたい!
というお客様は、
是非ご検討ください


~おすすめポイント~

築6年×利回り約8.03%
②最寄り駅より3路線利用可能
価格改定あり!
5/6戸の高稼働率!
④周辺環境のバランス◎

利回りの高い築浅物件では、
接道状況や土地形状に難がある場合が多いですが、
本物件は整形角地ながら
利回り8.03%超となっていることが
特徴となっております。





=====《 物件概要 》=====

■所在地  :千葉市中央区鵜の森町

■交通   :JR外房線『蘇我』駅

■土地権利 :所有権

■土地面積 :約140.25㎡(約42.42坪)

■都市計画 :市街化区域

■用途地域 :第一種住居地域

■建蔽・容積  :60%/200

■建物面積 :約132.42㎡(約40.05坪)

■構造   :木造2階建

■建築年月 :平成27年9月(築6年)

■物件価格 :5,100万円4,990万円 価格改定!

■想定収入 :約364.8万円
       別途太陽光収入約36万円

■想定利回り:約8.03%

■接道   :南西側公道幅員約6.3m

       南東側私道幅員約3.8m

■間取り  :1K×6(5/6戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============


【 エリア 】

本物件は、
JR外房線『蘇我』駅より
徒歩17分に位置しております。

蘇我駅周辺は生活利便性も良好と言え、
「アリオ蘇我」
「ヤマダ電機テックランドNew蘇我店」
など生活必需品を揃えることのできる
商業施設が整っております。




また、蘇我駅周辺を含む、
東京湾沿いエリアは
京葉工業地帯と呼ばれております。





下記をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
蘇我駅周辺にも
・製造/製鉄業
・エネルギー産業
を中心に多くの工場がございます。

そのため、
当該工業地帯で働く方からの
賃貸需要にも期待が出来そうです。



上記のように工業地帯となると
工場が立ち並ぶ印象を持たれるかも知れませんが、
蘇我駅より徒歩9分の場所には
大規模な複合スポーツ施設である
「千葉市蘇我スポーツ公園」があり、
想像以上に自然豊かであることが伺えます。

・駅周辺の大型商業施設
・工業地帯による複数企業の集結
・大規模スポーツ複合施設

など賃貸需要を見込む上で、
バランスの良い環境であると
言えるのではないでしょうか。





アクセス

本物件の最寄り駅である
『蘇我』駅は、
JR外房線/JR内房線/JR京葉線
の3路線が乗り合わせております。

JR内房線は千葉駅にて
直通総武快速線に接続するため、
乗り換えることなく津田沼駅などにも
移動が可能です。

JR京葉線やJR総武線などにて
東京方面に向かうことが出来ますが、
その途中に『海浜幕張』駅
『津田沼』『西船橋』など
千葉県内のターミナル駅を通過することは
大きな強みとなります。

物件周辺の工業地帯だけでなく、
上記各ターミナル駅付近で働かれる
単身者層からの賃貸需要
見据えて頂けるのではないでしょうか。





【 融資・運用】

本物件へお取り組み頂くこととなった際
下記のような融資条件が想定されます。

【 金利2.3% 期間33年 90%融資 】
※お客様のご状況により
融資条件が異なる場合が御座います。

仮に上記の融資条件にて
お取り組みをされた場合、
想定される収支は次のようになります。



上記のように、
想定される税引き前年間収入は
約115万円となります。

想定される90%融資でお取り組み出来た場合、
自己資金は約850万円程度となり、
13%超の自己資金配当率が見込まれます。

投資先の比較対象となる
株式投資では自己資金配当率が
6%を超えると投資効率の高い運用であると
言われております。

昨今の情勢では国内外の銘柄を問わず、
株価の乱高下が続いていることもあり、
投資結果が想定しづらい状況です。

一方で、不動産投資は
《 ミドルリスク・ミドルリターン 》と言われており、
中でも本物件は安定的に高い投資効率
見据えられ、次の投資への資金を早期に回収できることも
大きな魅力ではないでしょうか。

上記想定の金融機関では、
資産管理法人でのお取り組みも
ご検討いただけるため、
《 築浅×法人運用 》と言った、
経済合理性の高い運用もお考えいただけそうです。

ご興味お持ちいただけましたら、
個別に融資付けのご相談ならびに
物件詳細についてお話をさせて頂きますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。

担当:吉岡
メール:kotaro.yoshioka@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP