【フルローン検討可能】町田市・利回り9.3%!H10築・高積算2棟バルク

2020/08/17

平成10年築の三井ホーム施工ながら
利回り9.3%・土地積算約87%という
総合力の高い物件です。
駅距離はございますが、
駐車場が戸数分以上にあり、
周辺環境と入居ターゲット層の
相性が良い物件です。

<物件概要>

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■所在地 :町田市三輪緑山4丁目
■交通  :小田急線「鶴川」駅バス10分
■土地権利:所有権
■土地面積:500.42㎡(約151.37坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種低層住居専用地域
■建ぺい率:40%
■容積率 :80%
■建物面積:合計355.14㎡
■構造  :木造2階建
■建築年月:平成10年2月(築22年)
■間取り :3LDK×4戸
■物件価格:6,000万円
■接道  :北西側 公道 幅員約6m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【物件】

 

 

本物件は平成10年築の
三井ホーム施工でございます。
三井ホーム施工の物件には
下記特徴がございます。

 

 


①耐震性
最新の実験では震度7連続60回にも耐える等、
耐震性が強くなっております。

 

 


②断熱性
夏は太陽の熱を屋根で遮断し、冬は室内の熱を逃がさないと
屋根の断熱性能が室内に大きな差を生んでおり、
快適温度を24時間キープ出来るような造りをしております。

 

 


③耐久性
木に含まれる水分量をできる限り
減らした木材を使用することで強度は2倍になり、
反りや変形も少なくなります。

 

 

 


「耐震性」「断熱性」「耐久性」が優れており、
建物がしっかりしていることが伺えるため、
安心して住むことが出来るのではないでしょうか。

 

 

 


間取りは各戸約88㎡の3LDKという
賃貸物件にて80㎡越えという
希少価値の高いスペックだけでなく、
下の階を気にしなくてもいい
メゾネットタイプでございます。

 

 

 

 

 

戸建タイプの賃貸住宅
運営費が抑えられるだけでなく、
入居期間が長くなる傾向が強くなり
加えて需給ギャップが見込めるため、
実利が高くなる傾向がございます。

 

 

 

 

 

 

【エリア】

 

 

良好な住環境形成のため
地区計画策定から市を巻き込んで
大規模な再開発がされたエリアです。
雑多な雰囲気を排除した
広々とした閑静な住宅街であり、
本物件ターゲット層である
ファミリー向けのエリアです。


本物件まで駅距離はあるものの、
敷地内には駐車場が完備されており、
戸数4戸に対し最大8台駐車検討可能です。

物件から徒歩圏内には、
公園や小学校もあり、
小さなお子様がいらっしゃる方でも
安心して暮らすことが出来そうです。

 

徒歩13分の場所には
大型ホームセンターもございます。
車で約17分程で大型商業施設が
集積している町田駅にも
アクセス可能です。

 

 

 

 

また、町田市では子育て支援が充実しており、

ファミリー層から人気がある街となっております。

子育て支援については下記内容等があり、
子育て環境が整っていることから
お子様がいらっしゃる方も住みやすい環境となっております。

◆出産時

保健上必要であるにもかかわらず、経済的な理由(生活保護世帯など)から病院で出産できない方に、指定された病院での出産費用を助成


◆2017年10月からは待機児童解消のため、駅前で子どもを預かり、駅から離れた保育所に専用の車で送り迎えする「送迎保育ステーション」をスタートさせております。

※その他子育て支援についても下記URLにて記載が御座いますので

宜しければご参考下さい。

https://kosodate-machida.tokyo.jp/

 

 

 

 

 

 


【収支】

 

 

 

金利3.6%期間35年フルローンの場合
自己資金:約420万円

 

 

 


満室賃料  約558万円
空室損  ▲約 55万円(10%)
運営費  ▲約 66万円(12%)
返済額  ▲約301万円
-------------ー
年間CF    約136万円

 

 

 


自己資金利回り    約32%
投下自己資金回収年数 約3.1年

 

 

 

上述した物件スペックにて
高い投資効率と自己資金を温存した
取り組みが検討可能です。

 

 

 

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下記問い合わせフォームより
お問い合わせ下さいませ。

 

 

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