【2002年築・積水ハウス施工×亀有エリア×利回り7.4%】葛飾区1棟アパ―ト(7,500万円)

2019/12/03

<<おすすめポイント>>

 


2002年築・積水ハウス施工軽量の軽量鉄骨AP
長期融資・複数融資検討可能
バストイレ別・相場より割安賃料
亀有駅周辺エリア→アクセス良好・利便性◎

 

 

 

 

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :東京都葛飾区青戸8
◆交通    :千代田線・常盤緩行線「亀有」駅 徒歩17分

       京成線「青砥」駅 徒歩17分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :165.28平米(約50坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :160.42平米(約48.53坪)
◆構造     :軽量鉄骨造2階建
◆建築年月  :平成14年6月(築17年)
◆物件価格   :7,500万円
◆想定家賃収入 :5,520,000円
◆満室利回り  :7.4%
◆接道     :北側 私道/東側 公道      
◆間取り    :1K×8戸


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

 

本物件は、千代田線・常磐線「亀有」駅徒歩17分の位置に立地しており、大手町や
上野といった都心エリアに20分前後でアクセス可能となっております。

 

 

 

 

また、亀有駅周辺には比較的大きめの商業施設や商店街が立地しており、生活の
利便性も高くなっております。

 

 

 

 


実際に、本物件周辺エリアは、2010年から2015年までの5年間で5%以上人口増加
しておりまして、本物件のターゲットとなる単身世帯に関しては13%以上増加
傾向にございます。

 

 


そのため、本物件は賃貸需要を高く見込める立地といえるのではないでしょうか。

 

 

 


【物件について】


本物件は、積水ハウス施工のアパートとなっているほか、バストイレ別・専有面積20㎡前後と、物件としての競争力も高くございます。

 

 

 


また、賃料についてですが、周辺の相場賃料が約6.2万円になっているのに対して、
本物件の賃料は平均約5.75万円と相場を下回る水準となっております。

 

 

 


そのため、本物件は底値賃料とは言えないものの、周辺の同条件の物件と比べても
割安賃料となっている点からも、本物件は比較的競争力の高い物件
言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

本物件の融資上の特徴といたしましては、築17年と比較的築の浅い物件となっている
ことから、複数融資・長期融資をご検討いただける点となっております。

 

 

パターン①


金利3%・融資期間30年・9割融資の場合


年間賃料 : 約555万円
空室損  :▲約44万円(8%想定)
運営費  :▲約72万円(13%想定)
返済額  :▲約341万円
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年間収入 : 約97万円

 

 

パターン②


金利2.5%・融資期間25年・9割融資の場合

 

年間賃料 : 約555万円
空室損  :▲約44万円
運営費  :▲約72万円
返済額  :▲約363万円
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年間収入 : 約75万円

 

 

仮に10年間保有した場合でも築27年と、出口でも複数融資かつ長期融資を
ご検討しやすくなっていることから、本物件は比較的融資リスクも
低く抑えられた物件となっているのではないでしょうか。

 

 

 

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