《乗降客数約30万人!》千葉県ターミナル『柏』駅徒歩10分!4,650万円AP

2021/01/07


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。


本日は、

 #一日乗降客数約30万人 

 #柏駅 

 #駅徒歩10分 


好立地のため入居付けが見込みやすく、
”空室リスク”
を抑えてのお取組みを検討できる物件
のご紹介です。



========================
■所在地   :千葉県柏市明原3丁目
■交通    :JR常磐線/東武野田線「柏」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :135.62㎡(約41.03坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :132.46㎡(約40.07坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成2年12月(築30年)
■物件価格  :4,650万円
■満室想定収入:約326万円
■満室利回り :約7%
■接道    :西側 公道 約4m
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================


 #柏駅 徒歩10分 


当物件最大の魅力は、

”千葉県屈指のターミナル駅”

より

”徒歩10分”

というエリア性でございます。



同駅は、
「JR常磐線」
相互乗り入れをしている「東京メトロ千代田線」
「東武野田線(アーバンパークライン)」
の3路線の沿線にございます。

東京」駅 / 「大手町」駅 / 「品川」駅
までダイレクトアクセスができ、
千葉県ターミナル駅であることに加え、
都内へのアクセス抜群
です。


また、駅周辺には、
”大型商業施設”
が密集しており、

”一日平均乗降客数:約30万人”

であることからも、

”磁力ある駅”

のひとつとして考えられそうです。







 #賃料 #入居付けのしやすさ
 


当物件の戸当たり賃料は
約3.4万円です。

SUUMOによると、
同等スペックの物件での相場賃料は
約3.5万円ですので、
相場と近しい設定
といえそうです。



さらに、
現在のオーナー様より頂いた情報によると、
6年間の保有期間のうち、

”空室期間がほとんどない”
”原状回復完了前に申し込みが入ったケースもあった”

と、実際に
”入居付けのしやすさ”
を期待できる事実がございます。


高利回りの物件でも、
エリア面から見劣りする内容ですと、
”空室リスク”
をかなり厚めに見積もる必要がある
という場合も出てくるかもしれません。

ただ、当物件であれば、
入居付けのしやすさから、
”高稼働を継続しての運用”
を見込んでいけるのではないでしょうか。


ー安定した入居ー
を重視し、
好立地にてお取組みされたい方、
ぜひご検討くださいませ。

なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

メールはこちら
LINEはこちら

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP