【弊社限定新規案件】川越市・駅徒歩8分・利回り8%超 一棟AP

～～おすすめポイント～～

 

☆駅徒歩10分以内×利回り8%超
☆土地で約100坪・道路付け〇
☆ミサワホーム施工×過去修繕済み
☆BT別×20平米の競争力の高い間取り
☆金利2%台融資ご提案可能

 

川越市内にて、新規案件のご紹介です。

 

ミサワホーム施工で
競争力のある間取り条件をもち、
利回り8%超でご検討いただけます。

 

100坪の土地資産を得ながら、

キャッシュフロー収入が得られます。

 

ご年収が高い方には、
「所得税・住民税圧縮スキーム」にも！！

 

 

 

========================
■所在地　　　：川越市大字砂
■交通　　　　：東武東上線「新河岸」駅　徒歩8分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：330.57㎡（約100坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：243.46㎡（約73.65坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成4年2月(築29年)
■物件価格　　：6,740万円
■満室想定収入：約573.6万円
■満室利回り　：約8.5%
■接道　　　　：南側　幅員約5.6m　公道
■間取り　　　：1K×12戸　高稼働賃貸中

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

 

【　リーシング面　】

 

本件の賃貸付の特徴としましては、
☆駅徒歩10分以内
☆BT別
☆控えめな賃料帯
といったメリットがあります。

 

～～新河岸駅～～

 

最寄りの「新河岸」駅は、
埼玉県内主要路線「東武東上線」沿線の駅です。

 

都内へのアクセスも良い為、
「池袋」方面でお勤めの方からの賃貸需要が検討できます。

 

 

☆再開発の新河岸駅

 

近年「新河岸」駅はリニューアルしました。
利便性もそうですが、
清潔感のある駅へ変わりました。

 

 

本件は、この駅より「徒歩8分」でのアクセスが可能です。

 

～～BT別で競争力の高い間取り～～

 

本件は、BT別×20㎡/戸の間取りです。

 

中古物件は3点ユニットタイプの物件が多いので、
本件は間取りにて競争力が出てきます。

 

≪駅徒歩10分以内・家賃4.5万円以下・敷金礼金なし≫

 

 

≪※BT別・家賃4万円以下・駅徒歩10分以内・敷金礼金なし≫

 

 

HOMES'の物件検索にて
本件の条件と照らし合わせると、
これだけ違ってきます。

 

ハウスメーカー「ミサワホーム」が建築し、
住み心地も悪くないであろうなかで、
BT別で入居できる点はメリットと考えております。

 

【　融資について　】

 

本件は100坪の土地面積から、
資産性も見込めてきます。

 

そのため、融資に関しても、
「金利2.6%　期間21年　85%融資」
あたりが見えてくるご内容です。

 

※そのほかご提案できる条件もございます。
お気軽にお問い合わせください。

 

≪　シミュレーション　≫

・賃料：573.6万円
・空室損/運営費：約120万円
・ローン返済：354.3万円
―――――――――――――――
・税前CF：63.3万円

上記キャッシュフローが見込めます。

 

ご提案しております融資条件は、
「年間元本返済額：200万円以上」で減少していきます。

 

5年間で「約1,300万円」元本が減り、
キャピタルが得やすいだけでなく、
借入リスクを抑えての運用が検討可能です。

 

※本件は、土地建物価格を契約書にて明記しない形で、

契約調整が検討可能です。

所得税などの税金負担が重たい方は、
税圧縮スキームでの運用も効果的です。

 

ご検討に当たっての流れや、
具体的なご提案をご希望の方、
是非お問い合わせくださいませ。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。