【弊社限定新規案件】川越市・駅徒歩8分・利回り8%超 一棟AP
~~おすすめポイント~~
☆駅徒歩10分以内×利回り8%超
☆土地で約100坪・道路付け〇
☆ミサワホーム施工×過去修繕済み
☆BT別×20平米の競争力の高い間取り
☆金利2%台融資ご提案可能
川越市内にて、新規案件のご紹介です。
ミサワホーム施工で
競争力のある間取り条件をもち、
利回り8%超でご検討いただけます。
100坪の土地資産を得ながら、
キャッシュフロー収入が得られます。
ご年収が高い方には、
「所得税・住民税圧縮スキーム」にも!!
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■所在地 :川越市大字砂
■交通 :東武東上線「新河岸」駅 徒歩8分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.57㎡(約100坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :243.46㎡(約73.65坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成4年2月(築29年)
■物件価格 :6,740万円
■満室想定収入:約573.6万円
■満室利回り :約8.5%
■接道 :南側 幅員約5.6m 公道
■間取り :1K×12戸 高稼働賃貸中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 リーシング面 】
本件の賃貸付の特徴としましては、
☆駅徒歩10分以内
☆BT別
☆控えめな賃料帯
といったメリットがあります。
~~新河岸駅~~
最寄りの「新河岸」駅は、
埼玉県内主要路線「東武東上線」沿線の駅です。
都内へのアクセスも良い為、
「池袋」方面でお勤めの方からの賃貸需要が検討できます。
☆再開発の新河岸駅
近年「新河岸」駅はリニューアルしました。
利便性もそうですが、
清潔感のある駅へ変わりました。
本件は、この駅より「徒歩8分」でのアクセスが可能です。
~~BT別で競争力の高い間取り~~
本件は、BT別×20㎡/戸の間取りです。
中古物件は3点ユニットタイプの物件が多いので、
本件は間取りにて競争力が出てきます。
≪駅徒歩10分以内・家賃4.5万円以下・敷金礼金なし≫
≪※BT別・家賃4万円以下・駅徒歩10分以内・敷金礼金なし≫
HOMES'の物件検索にて
本件の条件と照らし合わせると、
これだけ違ってきます。
ハウスメーカー「ミサワホーム」が建築し、
住み心地も悪くないであろうなかで、
BT別で入居できる点はメリットと考えております。
【 融資について 】
本件は100坪の土地面積から、
資産性も見込めてきます。
そのため、融資に関しても、
「金利2.6% 期間21年 85%融資」
あたりが見えてくるご内容です。
※そのほかご提案できる条件もございます。
お気軽にお問い合わせください。
≪ シミュレーション ≫
・賃料:573.6万円
・空室損/運営費:約120万円
・ローン返済:354.3万円
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・税前CF:63.3万円
上記キャッシュフローが見込めます。
ご提案しております融資条件は、
「年間元本返済額:200万円以上」で減少していきます。
5年間で「約1,300万円」元本が減り、
キャピタルが得やすいだけでなく、
借入リスクを抑えての運用が検討可能です。
※本件は、土地建物価格を契約書にて明記しない形で、
契約調整が検討可能です。
所得税などの税金負担が重たい方は、
税圧縮スキームでの運用も効果的です。
ご検討に当たっての流れや、
具体的なご提案をご希望の方、
是非お問い合わせくださいませ。
最後までご覧頂き、ありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。