【築4年×利回り9%】 川崎市一棟アパート!| 担 当:霜 田

2021/08/02


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントです。


本日は

 ◇ 築4年 ◇ 

 ◇ 利回り約9% ◇ 

融資期間をのばしやすいため、
年間の返済額負担を抑えることができ、
CFを獲得しやすい案件です。


建物状態良好のため、
 ◇ 一棟目のお取組み ◇ 
をお考えの方にも、
ご検討いただきやすいのではないでしょうか。



=====《 物件概要 》=====
■所在地  :神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目
■交通   :東急田園都市線『鷺沼』『宮前平』『梶が谷』駅 
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約379.40㎡(約114.76坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率  :40%
■容積率  :80
■建物面積 :約245.96㎡(約74.40坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成28年12月(築4年)
■物件価格 :9,960万円
■想定収入 :約897万円
想定利回り:約9%
■接道   :私道 幅員 約4.0m
■間取り  :1R×12戸(10/12戸高稼働中)
■駐車場  :3台(3台稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 ◇ 長融資期間 ◇ 


本件の魅力は、

融資期間を取りやすい
+
高利回り

のため、
年間の返済額負担を抑えながら、
潤沢なCF が見込めることです。


具体的には、
ご年収:1,000万円~
の方におかれましては、

《金利:2.2% 期間:30年 融資額:85%》

をご検討いただけそうです。

上記でお取組みいただいた場合、
年間収支想定は下記の通りです。




また、損益分岐点は
約55%の概算です。

12戸中、5戸空室が出た際にも
CF+となる見込みのため、
収支に赤字が生じにくい運用
を狙っていけるのではないでしょうか。






 ◇ 賃貸ニーズ ◇ 


 

本件は、

◎BT別
◎専有面積:20㎡超
◎ロフト付き

と好条件が整っており、
競争力のある間取り
といえそうです。


また、駅から距離はあるものの、

◎平坦な道のり
◎自転車で約15分
◎バス本数充実

と、駅距離をカバーしていける環境
が整っているのではないでしょうか。






 ◇ 再開発エリア ◇ 


鷺沼駅前の再開発( 鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業)が
2022年度に工事着手予定となっています。

鷺沼駅は、
渋谷までダイレクトアクセスができる田園都市線
かつ、急行停車駅と、
駅力の見込める立地です。

また、周辺には、
◎駅前タワーマンション
◎市民館・図書館・宮前区役所
◎商業施設・バスターミナル・駐輪場
の建設・移転など実施予定です。

さらなる利便性の向上
人口流入に期待ができるのではないでしょうか。


cf. 「鷺沼駅前地区第一種市街地再開発事業の概要」


なお、想定融資条件、今後のお取組みの方針に関しては、
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。
個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担 当:霜田
メール:yuki.shimoda@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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