中野区利回り約9%!~減価償却による税圧縮可能!~

2019/10/28



中野区利回り9%
都心への高アクセス

最寄駅再開発中!
減価償却による税圧縮可能!





------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 中野区江古田四丁目
■交通西武新宿線「沼袋」駅徒歩10分/都営大江戸線『新江古田』駅徒歩14分
■土地権利 所有権
■土地面積88.74㎡(約26.84坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域第一種低層住居専用地域
■接道状況南側約5.3m公道/北東側5.1m公道
■建蔽率 70%(角地緩和)
■容積率 150%
■建物面積 102㎡(30.85坪)
■構造 木造亜鉛メッキ鋼板2階建
■建築年月昭和58年(築36年)
■物件価格5,480万円
■想定年収 494万円
■満室利回り約9%
■間取り1R×8戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【エリアについて】

本物件は西武新宿線「沼袋」駅より徒歩10分、都営大江戸線「新江古田」駅より徒歩14分の場所にございます。
両駅からは新宿をはじめとした都心への抜群のアクセスを誇ります。





また、沼袋駅を含めた区間においては西武新宿線地下化立体交差点化の再開発工事が進んでおり、長らく開発されてこなかった西武新宿線の底上げが期待できそうです。
(参考:https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/3492.html)



【投資内容について】

本物件につきましては、23区内、新宿区隣接の中野区において利回り9%超というのは高水準の利回りなのではないでしょうか。
都心に近い穴場の駅として知られる沼袋駅エリアだけあって、さらに本物件のように築古で比較的低い賃料で暮らせる本物件は都心近郊×低賃料となっており、本物件への賃貸ニーズは高いと言えそうです。

また、本物件では、建物割合を最大5割取ることが可能です。
その為、本物件のような木造の法定耐用年数超の物件では4年での減価償却が可能な為、
毎年の高い減価償却費を計上することができつつ、キャッシュフローが得られる節税案件となって参ります。

例えば本物件ですと、
【金利3.9% 期間30年 融資割合8割】
あるいは、残債の少ないご自宅やその他不動産がございましたら
【金利2.9% 期間30年 フルローン】
でのご検討も可能です。

仮に後者の
【金利2.9% 期間30年 フルローン】
にて税制面も含めてシミュレーション致しますと、


※空室損・運営費を14%、購入に係る諸費用を物件価格の7%とした

上記は最も税圧縮効果を享受頂ける所得税・住民税が最高税率の方を想定しておりますが、こちらをご覧頂ければ本物件における、高い税圧縮効果をお分かり頂けるのではないでしょうか。
(※出口も考えた場合には譲渡税がかかって参りますが、依然、譲渡税と所得税・住民税の差分が大きい方ほど税圧縮メリットを享受することが可能です。)

中野区で利回り9%超』だけでも投資として良い内容ですし、
特に、高所得の方毎年の源泉徴収票や確定申告をご覧になってがっかりされている方には是非ご検討頂きたい案件でございます。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、以下にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございます。

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