《CF重視の方へ!》利回り約10%×駅徒歩3分/3,500万円一棟AP

2020/11/25


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

本日は、千葉エリアより、

《利回り約10%》
⇒スピード感あるCFの獲得

《駅徒歩3分》
⇒入居付けのしやすさ

《3,000万円台の価格帯》
⇒流動性の高さ

駅至近であることに加え、
ファミリータイプのため長期入居が見込めることから、
”想定収支からのブレが少ないお取組み”
に期待できる物件をご紹介致します。



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■所在地   :千葉県鎌ヶ谷市南初富5丁目
■交通    :新京成線「初富」駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :258.70㎡(約78.25坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :245.52㎡(約74.26坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :平成1年1月(築31年)
■物件価格  :3,500万円
■満室想定収入:約350万円
■満室利回り :約10%
■接道    :北西側 約4m 私道 間口 約28m
■間取り   :2DK×6戸満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《収支・運用》

当物件では、
【金利:3% 期間:24年 融資額:90%】
でのお取組みを検討していけそうです。

※ご属性目安
・ご年収:700万円~
・お借入れ:ない/少ない
・自己資金:600万円~

上記条件にてお取組み頂いた場合、
年間収支想定はこちらです。


約10%の収益性
が見込めることから、
自己資金を約7年で回収できる
想定となっております。

また、当物件の間取りは
2DK:ファミリータイプ
でございます。

下記アンケート結果より、
単身向け賃貸と比較して、
ファミリー向け賃貸の方が
入居期間が長い傾向
にございます。


一度の入居による長期入居が見込めることから、
収支が安定しやすい
と考えられるのではないでしょうか。


《エリア》

当物件の強みとして、
徒歩3分
という点がございます。

また、反対側出口ではございますが、
スーパーやドラッグストア、衣料品店が集う
ショッピングプラザ鎌ヶ谷
がございますため、
生活に必要な物品は取り揃えやすい環境
と考えられそうです。



現在満室稼働中であることからも、
生活の利便性に大きなデメリットが出にくく、
ファミリー層からの賃貸需要がある
と見込めるのではないでしょうか。

路線に関しては、
乗車3分の「新鎌ヶ谷」駅で
東武アーバンパークラインに乗り換えることで、
柏駅/船橋駅
千葉県ターミナル駅へアクセスしやすい立地にございます。



《まとめ》


駅至近×利回り10%

ファミリータイプ×満室稼働中

★CF重視でのお取組み
★想定収支からのブレが少ないお取組み
をお考えの方、是非ともご検討くださいませ。

当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みにつきまして
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田

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