【水面下案件】職住近接・門前仲町エリア・築2年RCマンション!| 担 当:霜 田

2022/06/21


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ありがとうございます。
ファミリーコーポレーションです。




本日は、
風情あふれる門前仲町エリアより

▶「門前仲町」駅徒歩約2分!

▶2路線利用可能! 
 (東京メトロ東西線・都営大江戸線)


▶令和2年築RC!

▶公道角地!

▶価格交渉可能性あり!


稀少性の高い
【23区内×駅近×築浅】
一棟マンションのご紹介です。

また、
・購入申込みの意思
・融資
が固い方であれば、
価格交渉の可能性
も出てきそうです。


一定の自己資金が必要なため、
少々ハードルが高いかもしれませんが、

・相続税対策をお考えの方
・余力ある金融資産を不動産へ組み替えていかれたい方

にマッチしてくる内容ではないでしょうか。

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■所在地 :東京都江東区門前仲町
■交通  :東京メトロ東西線/都営大江戸線
     「門前仲町」駅徒歩2分

■用途地域:商業地域
■建蔽率 :80%
■容積率 :400%
■土地面積:約78.04㎡(約 23.61坪)
■建物面積:約315.70㎡(約 95.5坪)
■構造  :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月:令和2年8月(築2年)
■物件価格:33,500万円
      ⇒31,000万円まで交渉可能性有
■想定収入 :約1,458万円
■想定利回:約4.35%
      ⇒約4.70%まで交渉可能性有
■接道  :西側 公道 約7.9m/ 北側 公道 約4.0m
■間取り :1K×10戸(9/10戸稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ◇ 門前仲町 ◇ 

門前仲町は、
いまなお江戸情緒、下町風情
を残す魅力あふれるエリアです。


また、河川や庭園など、
自然も豊かな環境です。

 


 ◇ 「門前仲町」駅 ◇ 

本件は、
駅徒歩2分
駅至近の立地です。



そして駅周辺には、
・スーパーやドラックストア
・商店街
・飲食店
が並んでおり、
この上なく暮らしやすい環境ではないでしょうか。





門前仲町駅は、
・2路線利用可能
 (東京メトロ東西線都営大江戸線
日本橋まで2駅約3分
大手町まで3駅約5分
と都心へのアクセスが抜群です。


実際に、
9/10戸高稼働中
であることからも、
賃貸需要が見込め、
入居付けのしやすさ
に期待できそうです。


 ◇ 売買成約事例 ◇ 

「江東区門前仲町」エリアでは、
【築浅×駅徒歩2分×RC造】
と類似スペックでの売買成約事例
はございませんでした(直近10年間)。

市場に流通しにくく、
稀少性が高い案件
と考えることができそうです。


 ◇ 事業法人 ◇ 

法人でまとまった資金を
拠出できる方については
長期保有を前提に
年間約1,458万円の営業外収益
を目的に
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

また、法人でのお取組みの際に
本業が好調であれば
長期保有して安定した賃料収入を取得し、
本業の事業継続性の向上に期待できます。

販管費を営業外収益で補うことで、
雇用を確保したまま、
自由度の高い本業のお取組みができます。

仮に本業が悪化した場合は、
売却資産として本物件を売却し、
手元資金を確保していただく等
大手企業が行っているような
事業としての不動産のお取組み
ご検討いただけるのではないでしょうか。

将来的な資産価値として期待できるポジション
に位置する本件にて、
資産運用をご検討されてみてはいかがでしょうか。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
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担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
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