《津田沼エリア》【利回り10.73%相当×高稼働中】一棟マンション!3,880万円

2020/06/28

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、購入から売却まで見据えやすい
【 利回り10.73%相当×高稼働中×シングルタイプ 】
一棟マンションのご紹介です!


◆おすすめポイント

・利回り10.73%相当×高稼働中!

 →キャッシュフローを得やすい物件!

・高融資割合90%超×自己資金圧縮可能!
 →500万円以下でお取組みも!

・土地形状◎×間口"広"!
 →戸建て住宅用地としての出口戦略も!




《 物件概要 》
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■所在地   :習志野市鷺沼台
■交通    :京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :212.67㎡(約64.33坪)※セットバック部分を含む
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :200.00㎡(約60.50坪)
■構造    :鉄骨造 2階建
■建築年月  :1988年2月(築32年)
■物件価格  :3,880万円
■想定家賃収入:3,948,000円
■満室利回り :10.18%
        (仲介手数料0円・登記費用売主負担のため、利回り10.73%相当)

■接道    :北西側 公道 幅員約4m
■間取り   :1R×10戸(ロフト付き)
 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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◆金融機関・運用について


本件は、収益性が非常に高い物件ですので、
《 金利3% 期間23年 90%融資 》という高い融資割合も検討いただけます。

満室賃料: 約394.8万円
空室損 :▲約 31.5万円(8%想定)
運営費 :▲約 51.3万円(13%想定)
返済額 :▲約210.2万円
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年間収入: 約101.8万円

となり、

自己資金利回り:約20.9%(自己資金:約485万円想定)

となる試算ですので、
キャッシュフローだけで自己資金を約5年で回収できる見込みです。


さらに、元本返済も含めると、

6年累積CF + 元本返済 = 約1,290万円

となり、売却価格にもよりますが、
5年間で自己資金が2倍になることも見込まれるのではないでしょうか。


◆土地条件・出口について

本物件は、整形地約64坪×間口広という
土地条件の非常に良い物件
です。

そして、道路を挟んで反対側は、比較的築浅の
戸建てが並んでおり、戸建ての需要も高いエリア
です。
 

その理由としては、千葉県内でも屈指のターミナル駅
「津田沼」駅にアクセスが容易で、ちょうど良い距離感で
生活の利便性が高い
ということが挙げられます。



◆エリアについて


上記の通り、「津田沼」駅にもアクセスできるエリアですが、
最寄り駅は、京成本線「京成大久保」駅徒歩12分の位置に立地しており、
都心エリアに45分程度でアクセス可能
となっております。



そのアクセスの良さから、都心へ通勤する単身の需要も見込まれます。

このように、賃貸需要×高利回りという収益性を活かした
キャッシュフローが安定的といえるのではないでしょうか。



以上のように、

・購入時:自己資金を抑えた投資
・運用中:高い収益性を活かしたキャッシュフロー
・出口 :戸建て需要の高いエリアで土地としての売却


というように、購入~売却まで見据えた安定的な投資運用はいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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