《津田沼エリア》【利回り10.73%相当×高稼働中】一棟マンション！3,880万円

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、購入から売却まで見据えやすい
【 利回り10.73%相当×高稼働中×シングルタイプ 】
一棟マンションのご紹介です！

◆おすすめポイント

・利回り10.73%相当×高稼働中！
　→キャッシュフローを得やすい物件！

・高融資割合90%超×自己資金圧縮可能！
　→500万円以下でお取組みも！

・土地形状◎×間口"広"！
　→戸建て住宅用地としての出口戦略も！




《 物件概要 》
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■所在地　　　：習志野市鷺沼台
■交通　　　　：京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：212.67㎡（約64.33坪）※セットバック部分を含む
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種住居地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：160％
■建物面積　　：200.00㎡（約60.50坪）
■構造　　　　：鉄骨造 ２階建
■建築年月　　：1988年2月（築32年）
■物件価格　　：3,880万円
■想定家賃収入：3,948,000円
■満室利回り　：10.18％
　　　　　　　　（仲介手数料0円・登記費用売主負担のため、利回り10.73％相当）
■接道　　　　：北西側 公道 幅員約4m
■間取り　　　：1R×10戸（ロフト付き）
 
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

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◆金融機関・運用について

本件は、収益性が非常に高い物件ですので、
《 金利3%　期間23年　90%融資 》という高い融資割合も検討いただけます。

満室賃料：　約394.8万円
空室損　：▲約 31.5万円（8％想定）
運営費　：▲約 51.3万円（13％想定）
返済額　：▲約210.2万円
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年間収入：　約101.8万円

となり、

自己資金利回り：約20.9％（自己資金：約485万円想定）

となる試算ですので、
キャッシュフローだけで自己資金を約5年で回収できる見込みです。


さらに、元本返済も含めると、

6年累積CF ＋ 元本返済 ＝ 約1,290万円

となり、売却価格にもよりますが、
5年間で自己資金が2倍になることも見込まれるのではないでしょうか。


◆土地条件・出口について

本物件は、整形地約64坪×間口広という
土地条件の非常に良い物件です。

そして、道路を挟んで反対側は、比較的築浅の
戸建てが並んでおり、戸建ての需要も高いエリアです。
 

その理由としては、千葉県内でも屈指のターミナル駅
「津田沼」駅にアクセスが容易で、ちょうど良い距離感で
生活の利便性が高いということが挙げられます。

◆エリアについて

上記の通り、「津田沼」駅にもアクセスできるエリアですが、
最寄り駅は、京成本線「京成大久保」駅徒歩12分の位置に立地しており、
都心エリアに45分程度でアクセス可能となっております。



そのアクセスの良さから、都心へ通勤する単身の需要も見込まれます。

このように、賃貸需要×高利回りという収益性を活かした
キャッシュフローが安定的といえるのではないでしょうか。


以上のように、

・購入時：自己資金を抑えた投資
・運用中：高い収益性を活かしたキャッシュフロー
・出口　：戸建て需要の高いエリアで土地としての売却

というように、購入～売却まで見据えた安定的な投資運用はいかがでしょうか。

最後までお読みいただきありがとうございます。