【杉並区】駅近×新築AP「売価:13,400万円 利回り:7.5%」

2019/10/11

いつもご覧頂きありがとうありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
新宿駅まで乗車7分!2駅2沿線利用可能!

23区内新築一棟アパート】のご紹介です。

ご興味ございます方は以下をご覧下さい。
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《物品詳細》

■所在地:杉並区和泉1丁目
■交通①:京王線「代田橋」駅徒歩10分
■交通②:東京メトロ丸の内線「方南町」駅徒歩12分

■土地権利:所有権
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率:60%/ 200%(160%)
■土地面積:117.30㎡(35.48坪)
■都市計画:市街化区域
■建物
面積:189.17㎡(57.22坪)
■構造木造2階建て
■建築年月:令和元年12月末竣工
■物件価格:13,400万円
■想定家賃年収
:約1,004万円
満室利回り:7.5%
■その他:劣化等級2級取得予定

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〜物件所在〜

冒頭でも記載の通り本件については
≪ 2駅2路線利用可能≫な場所に位置しており
都心へのアクセスに関しては申し分ないでしょう。

なお、実際の賃貸のターゲット層と致しましては、

「新宿」駅を利用し勤務している方
最寄りの「代田橋」駅からは、乗車約7分で、
都心最大規模ターミナル駅「新宿」駅までアクセス可能です。

「新宿」駅周辺で働く単身者層の他、同駅から乗り換えで、
都心方面や、多方面にお勤めの単身者からの需要が見込めます。

周辺大学からの学生需要
代田橋駅より数駅隣には
■明治大学
■日本大学
■東京大学 等、いくつかの大学がございます。

実際には上記のように、
幅広く賃貸を取っていける(需要が高い)ため、
募集方法や適正賃料を誤らなければ、
決して賃貸付けが難しいエリアとは言い難いと言えるでしょう。

〜融資・運用〜

本件が”新築物件”になりますので
法定耐用年数の「 
22年 」に加え、劣化等級2級を取得との事で
30年前後 」の融資期間を見込んでいく事が可能でございます。

地銀・信金での融資を見込んでいった場合、
下記のような収支になります。


(※上記条件についてはあくまで一例になります
ので融資条件に関しては個別にお取合せ下さい。)

おおよそ上記条件で条件で融資組んだ場合、
年間で【 300万円超 】のCFを見込んでいく事が可能でございます。

現状で市場に出回っている23区内の築古木造物件でも利回り

7%超といった品がそう多くない中で、
本件に関して
は【 23区内駅徒歩10分×新築×利回り7.5 %】と
本件が割安であるといった事がお分かりいただけるのではないでしょうか。

詳細資料をご希望の方については、

下記ご連絡先までお気軽にお問い合わせください

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mobile:070-4579-4095
Eメール:suzuki.h@family-group.jp

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