【埼玉県乗降者数1位 大宮駅最寄り】築浅×建物割合相談可×満室稼働中1棟AP　　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
大宮エリア×築浅×建物割合相談可　満室稼働中1棟アパートになります。
築浅の物件且つ埼玉県乗降者数1位の大宮駅が最寄り駅のため、
賃貸需要が見込め、キャッシュフローの積み増しに期待ができる
物件となっております。




【おすすめポイント】

◎築浅×利回り約7％
◎乗降者数埼玉県1位大宮駅最寄り
◎建物割合相談可能




【物件概要】

■所在地　　：埼玉県さいたま市大宮区
■交通　　　：JR大宮駅徒歩約12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：108.38㎡(32.78坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種住居地域
■建蔽・容積：60％/200％
■建物面積　：170.25㎡
■構造　　　：木造3階建て
■建築年月　：2007年(築16年)
■物件価格　：8,900万円
■想定収入　：6,240,000円
■想定利回り：約7.01％
■接道　　　：西側公道幅員約10m
■間取り　　：1R×9戸　満室稼働中!!!


【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。




【エリア】

本物件の最寄り駅である「大宮」駅は、
一日約52万人が利用する巨大なターミナル駅で、
埼玉県乗降者数ランキング1位の駅となっております。





駅前には
・ルミネ大宮
・大宮高島屋
・大宮マルイ
をはじめとし、複数のチェーン店や商業施設が立ち並んでいるため、
生活の利便性が非常に高いエリアとなっております。





《アクセス》


また、本物件は、
大宮駅より徒歩約12分の場所に位置しております。







アクセスの面でも、
「大宮」駅より
池袋駅まで約26分
新宿駅まで約34分
渋谷駅まで約40分

と主要ターミナル駅まで
1時間圏内でアクセス可能なことから
交通の利便性も高いエリアとなっております。

したがって、
暮らしやすさの面、アクセスの面から、
賃貸需要を十分に見込んでいける地域といえそうです。





《収支》

本物件のお取り組みに際しましては、
以下のような融資がご検討できそうです。

【　金利2.8%　期間34年　融資割合9割　】

また、本物件は建物割合の調整がご検討できそうですので、
仮に、上記の融資条件で建物割合を5割に調整し、お取り組みをされた場合、
以下のような収支が見込んでいけそうです。




(※所得税＋住民税=約43%想定　　　　概算)


上記のように建物割合を50%に調整頂いた場合、
10年間の間
税負担を増やさずに、
家賃収入を得られることが見込まれます。

所得が高く税負担が重い方でも、
税負担の影響を受けずキャッシュフローの積み増しが
期待できる物件となっております。

ご興味をお持ちいただけましたら、
物件資料のご送付や融資条件のご相談等
個別具体的にご対応しておりますので、
ぜひともお気軽に以下のフォームやメールにて
お問い合わせくださいませ。

 最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。