水面下案件!<【田園都市線沿い】実勢土地値≒売買価格の約95%>1棟AP 担当:田頭

2021/09/27

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は 水面下案件! 
 <【田園都市線沿い】実勢土地値≒売買価格の約95%>1棟AP のご紹介です。

 

 

 

 

 オススメポイント 

*人気の田園都市線沿
*実勢土地値≒売買価格の約95%
*土地約111坪付
*大和施工

 

 


=======《 物件概要 》=======
■所在地   :川崎市高津区北見方
■交通    :田園都市線「二子新地」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :367.96平米(約111.3坪
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :351.84平米
■構造     :軽量鉄骨造 2階建て
■建築年月   :平成11年6月築(築22年)
■物件価格  :14,000万円
■想定家賃収入:約925.2万円
■満室利回  :約6.6%
■間取り   :1LDK×8戸(高稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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 【 エリアについて 】 

 

本物件の最寄り駅 東急田園都市線「二子新地」駅は
・「渋谷」駅まで乗車 約20分
・人気の高い「二子玉川」駅まで1駅
・東京メトロ半蔵門線との直通運転
と都心へのアクセスに優れた駅でございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

また同沿線は、神奈川の「中央林間」を始発とし
東京の「渋谷」までを繋ぐ沿線として、
通勤・通学の利便性が高く人気の沿線でございます。

 

 

そして渋谷に近いほど人気は高くなっており、
川崎市高津区は2035年まで人口が
増え続ける見込みとなっております。

 

 

 

このように田園都市線沿線の中でも
安定した人口増加が想定されますので、
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

 


 【 土地値について 】 

 

本物件周辺の土地は
坪120万円前後で取引されております。

 

 


仮に本物件を120万円/坪とすると
120万円×約111坪=約13,320万円
物件価格の約95%が見込める試算となります。

 

 

中には坪160万円前後で取引されているため、
物件価格以上の実勢土地値も
期待出来るのではないでしょうか。

 

 

また、土地値の下支えが見込める物件は
売却時に値崩れしにくいことが想定されるため
元本の返済分=含み益として見込めます。

 

 

そのため運用中のCFに加えて元本返済を
純資産増加として見込みやすい取組みが検討可能です。

 

 

 【 運用について 】 

 

本物件については
金利:1.7% 融資期間:20~25年 融資割合:7~8割
といった融資がご検討頂けそうです。

 

なお、想定融資条件、税効果については
お客様のご状況に合わせてご提案させていただきます。

 

個別にて詳細なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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