【自己資金約800万円で安定した資産運用】ファミリータイプ・満室稼働・高利回り｜担当 : 樽味

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの樽味です。


本日は、

・お取組みしやすい2000万円台 



・利回り約8％ 



・満室稼働中 （2/2戸）

・税効果◎ 

一棟木造アパートのご紹介です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 　　：埼玉県さいたま市緑区中尾
■交通 　　　：JR武蔵野線「東浦和」駅
　　　　　　　徒歩約26分
　　　　　　　自転車約11分
■用途地域 　：第一種低層住居専用地域
■建蔽率 　　：50％
■容積率 　　：100％
■土地面積 　：約150.78㎡  (約45.5 坪)
■建物面積 　：約138.02㎡  (約41.8 坪)
■構造 　　　：木造  スレート葺　２階建
■建築年月　 ：2001年4月（築21年）
■物件価格　 ：2,700万円
■想定収入　 ：約218.4万円
■想定利回り ：約8.08％
■接道 　　　：西側公道約2.9m接道
■間取り 　　：3LDK×2戸（2/2戸 満室稼働中）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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 エリア 

JR武蔵野線「東浦和」駅からは、

池袋駅まで約26分
新宿駅まで約31分
東京駅まで約35分

と30分程度で都内各主要駅まで
アクセスが可能です。






浦和市内周辺、東京都内でお勤めの方からの
需要が高いエリアであることが
検討できます。
※現状満室稼働中

本物件の最寄り駅は
「東浦和」駅
⇒物件まで徒歩約26分
　　　　 自転車約11分

 周辺環境 

【LIFULL HOME'S】で
「東浦和」駅にお住まいの方への
【住みやすさアンケート】の結果は
以下のようになっております。




上記から、
物件周辺には
閑静な住宅街
小学校や中学校、高校も多数あり、
３LDKの広いファミリータイプの間取りから、
【子育てしやすい環境】×【ファミリーに喜ばれる環境】
というエリアの特性とマッチし、
高い賃貸需要が期待できそうです。

また、
本物件周辺には
【クインズゲート浦和】
【アトレwest area】
などの大型商業施設、
コンビニも数多く設けられており、
暮らしやすい環境
であることが予想されます。

 

 税効果 

本物件が
建物割合50%まで調整できた場合、
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

建物価格1,350万円を
↓
1年で約340万円
経費計上ができる概算です。


 収支・融資 

お客様のご状況にもよりますが、
3期連続ご年収1,000万円以上の方は、
金利 :2.45% 
期間 :35年
融資額:8割
という融資のご提案をできそうです。
※お客様のご状況によってご提案の幅が異なりますので、
まずはご相談くださいませ。

上記のパターンで収支を組むと
以下のように想定されます。


自己資金（頭金約20％＋諸費用約7％）
→約730万円
を約6年以内に回収できる見込みです。

早期に自己資金を回収することで、
次の投資へと繋げられ
買い増しを見据えやすい物件です。


  まとめ  

本件は、
周辺のファミリー層からの
入居が見込めることから
長期での保有をお考えの方

効率の良い資産形成
をご希望の方は
是非ご検討いただきたいです。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


担当　：樽味
メール：ai.tarumi@family-group.jp