【千葉エリア】約8年間の税効果×築浅×都心へのアクセス◎　千葉県千葉市1棟AP　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は、
千葉県千葉市築浅1棟アパートになります。




《おすすめポイント》

♦築浅×高設備
♦大学近隣⇒賃貸需要◎
♦長期の税圧縮効果の見込み




《物件概要》

■所在地 ：千葉市中央区亥鼻三丁目
■交通 ：JR外房線　「本千葉」駅　徒歩16分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約200.47㎡(約 60.64坪)
■建物面積 ：約237.87㎡(約 71.96坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2005年3月（築17年）
■物件価格 ：5,300万円
■想定収入 ：約419万円
■想定利回り ：7.90%
■接道 ：南東側　私道　幅員約2m
■間取り ：1K×4戸、4LDDKK×1戸(駐車場含む)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

《エリア》

本物件は、
JR外房線「本千葉」駅より徒歩 16分、自転車 6分
京成千葉線「千葉中央」駅より自転車 10分
JR総武線「千葉」駅より自転車 15分
と自転車であれば3駅利用可能な場所に位置しております。

本物件周辺には
・徒歩5分圏内に千葉大学キャンパス(医学部)
・京葉工業地帯
があるため、
学生並びに近隣で働くサラリーマンからの賃貸需要
が見込めそうです。

また、「千葉駅」より
錦糸町駅　約30分
東京駅　　約39分
秋葉原駅　約41分と、

都心へも40分前後で
ダイレクトアクセス可能となっており、
都内へ通われる社会人・学生からの賃貸需要
にも期待できそうです。

《周辺環境》

本物件の近隣にある千葉駅は、
・JR総武本線
・JR総武線
・JR成田線
・JR外房線
・JR内房線
・千葉都市モノレール1号線
・千葉都市モノレール2号線
の7路線がご利用可能で、
約19万人/日が利用するターミナル駅となっております。

駅に直結する商業施設も
多々あり、生活の利便性も高い地域となっております。

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店（仮称）」が
開店予定となっております。

このようなターミナル駅が本物件の近隣にあることによって、
更なる活性化や利便性の向上が期待され、
今後も賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。





《物件設備》

物件現在は良好な状態で管理されており、建物には
・エアコン
・TVインターホン
・宅配ボックス
・温水洗浄便座 等
一人暮らしに便利な設備が設けられており
単身世帯への賃貸付けがしやすいかと思われます。

また、ファミリータイプのお部屋もあり、駐車場もついているため、
ファミリー層の需要も取り込んでいくことが見込める物件となっております。





《収支》

本物件お取り組みに際しまして、
以下のような融資が想定されます。

①【金利2.3%　期間22年　融資割合90%】
②【金利2.8%　期間32年　融資割合90%】

また、本物件は建物割合の調整が可能なため、
仮に建物割合を50%に調整の上、
②の融資条件にてお取り組みされた場合、
想定される収支は次のようになります。



<※所得税+住民税50%想定　　概算>

建物割合を50%に調整頂いた場合、
8年間の間
税負担を増やさずに、
家賃収入を得られることが見込まれます。

所得が高く税負担が重い方でも、
税負担の影響を受けずキャッシュフローの積み増しが
見込める物件となっております。

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
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