【価格改定】積算評価≧販売価格!利回り約8.6%で満室稼働中の1棟マンション

2020/05/07

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誠にありがとうございます。

本日ご紹介する物件は、
ベッドタウンとして栄える越谷エリアで

【積算評価≧販売価格で利回り約8.6%】

満室稼働中の1棟マンションでございます。

約60㎡3DKというファミリー層向けの間取りで
部屋数18戸に対して駐車場も22区画整備されており、
エリアとの親和性も高く、賃貸需要が見込めます。

「積算評価≧販売価格」であることから、
物件単体で債務超過になりにくい物件です。

・金融機関からの信用毀損を小さく「事業規模拡大」をお考えの方

におすすめのSRC造1棟マンションでございます。




ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :越谷市千間台西
■交通    :東武伊勢崎線「せんげん台」駅
        徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1318.68㎡(約398.90坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :1070.28㎡(約323.76坪)
■構造    :鉄骨鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月  :平成1年8月築
■物件価格  :21,900万円 → 20,700万円
■想定家賃収入:約1,782.2万円
■満室利回  :約8.14% → 約8.6%
■接道    :西側 公道 約16m
       :南側 公道 約12.5m
■間取り   :3DK×18戸 満室稼働中
■駐車場   :22区画中17区画賃貸中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

エリアについて

本物件は、1日乗降者数5.8万人超
東武伊勢崎線「せんげん台」駅から徒歩15分
に位置しております。




本物件周辺の「くすの木通り」沿いには、商業施設が多数立ち並び、
「公園」「学校」「病院」などの施設も充実しており、
住環境は良好であることが伺えるエリアでございます。

「北千住」駅まで約25分でアクセスできる利便性の良さも兼ね備えており、
ベッドタウンとして栄える本エリアでは、
単身世帯や2人世帯と比較して
3人以上世帯の数が最も多く、
ファミリー層からの需要が多く見込める為、
本物件(間取り:3LDK)との親和性も高そうです。




積算評価について

本物件の魅力の一つに、
積算割合の高さがございます。



前面路線価が11.5万円/㎡で、
再調達価格20万円/㎡で計算すると、
販売価格を約1,700万円上回る積算評価が期待できます。

多くの金融機関は
積算をベースとした評価を行うため、
債務超過を抑えたお取り組みがご検討いただけます。


【 本物件の融資・運用について 】

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。

お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
積算評価が高いことから高い融資割合も見込めます。

金融機関について特段お決まりでない方には、
ご状況や方針を伺いながら
個別にご提案することも可能ですのでお気軽にご相談ください。


本物件は、積算評価≧販売価格が期待できる資産性に加え、
エリアの賃貸需要との親和性が高く、
利回り約8.6%で満室稼働中という収益性も兼ね備えておりますので、
事業規模拡大に適した物件ではないでしょうか。

物件資料の請求だけでなく、
ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
最後までご覧いただきありがとうございました。

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