【東浦和エリア・利回り9%超】2020年大規模修繕済×税圧縮　満室稼働中1棟AP　担当：麻田

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介させていただく物件は、
利回り約9%超×税圧縮×2020年大規模修繕済　満室稼働中1棟AP
になります。




《おすすめポイント》
♦利回り9％超
♦2020年大規模修繕済
♦建物割合調整相談可能
♦満室稼働中!!!


ご興味ございましたら、
是非、以下より詳細をご確認くださいませ。




《物件概要》


■所在地　　：さいたま市南区大谷口
■交通　　　：JR武蔵野線『東浦和』駅 徒歩17分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約157.42㎡(約47.61坪)
　　　　　　　※セットバック部分を含む
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％/160％
■建物面積　：約154.16㎡（約46.63坪）
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：平成2年9月（築32年）
■物件価格　：4,790万円
■想定収入　：約431.2万円
■想定利回り：約9.00％
■接道　　　：南東側　私道　幅員約4m
■間取り　　：1R×10戸　※満室稼働中!!!

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


担当　麻田
電話　：070-8784-3800
メール：shoki.asada@family-group.jp


《エリア》

本物件は、JR東浦和駅から
徒歩約17分、自転車約7分の場所に位置しております。

「東浦和」駅周辺には24時間営業の
「グルメシティ東浦和店」をはじめ、「サミットストア東浦和店」
ドラッグストアや飲食店、娯楽施設等が充実しており、
生活の利便性が高い地域といえそうです。

また、
日平均乗降客数が約12万人の「南浦和」駅まで
1駅4分・自転車約17分で行ける点も、
今後の賃貸需要を見込んでいく上でプラスになりそうです。






《アクセス》

本物件の最寄り駅「東浦和駅」より、
南浦和駅まで約4分
池袋駅　まで約25分
上野駅　まで約26分
新宿駅　まで約30分
とターミナル駅へも
30分以内にアクセス可能となっております。

したがって、
・生活の利便性の高さ
・アクセス面の良さ　　　からも、
都心へ通勤するサラリーマンや学生の
賃貸需要を見込んで行けそうです。




《修繕》

本物件は2020年9月に大規模修繕が実施されております。

直近で修繕がなされていることから、
目下での出費を抑えたお取り組みに期待ができ、
キャッシュフローの積み増しに期待ができます。

《運用》

本物件のお取り組みに際しまして、
お客様のご状況にはよりますが、以下の融資が想定されそうです。

①【　金利3.9%　期間30年　融資割合～8割　】
②【　金利3.9%　期間30年　～フルローン　※共同担保有　】
③【　金利1.98% 　期間30年　融資割合～フルローン　※3期連続ご年収2,000万円超の方　】

仮に①の融資条件にて
建物割合を5割に調整が出来た場合、
下記のような収支となります。

(※所得税＋住民税 43% 想定　　概算になります。)

税引き後キャッシュフロー254万円が見込め、
最短償却期間4年間で、
約1000万円のキャッシュフローの積み増しが期待できそうです。

また、本物件の平均賃料は約3.6万円となっており、
上記記載の周辺相場賃料に比べ、低く設定されていることから
今後の急激な家賃下落によるキャッシュフローの減少は考えにくく、
それに伴い物件の資産性も落ちにくいことが予測されます。

したがって、
運用中のキャッシュフローと
売却によるキャピタルゲイン、
両方を狙っていける物件といえるのではないでしょうか。

本物件の詳細資料をご希望の方、
融資や今後の投資戦略等について
個別相談をご希望の方は、
是非下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。