【売価≦土地値】都営新宿線沿線×高流動性3,000万円台AP

2021/02/17



いつもメールをご覧頂き
ありがとうございます。

本日は、

新宿まで直通
都営新宿線『瑞江』駅
より

 売価≦土地値⇒高資産性 

 3,000万円台⇒高流動性 

とお取組みしやすい物件のご紹介です。

《一棟目のお取り組みをお考えの方》
ぜひともご検討されてみてはいかがでしょうか?



--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :江戸川区江戸川
■交通   :都営新宿線『瑞江』駅徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :139.94㎡(約42.33坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :160%
■建物面積 :233.21㎡(約70.55坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1994年3月(築26年)
■物件価格 :3,480万円
■満室賃料 :約277万円
■満室利回り:約7.9%
■接道   :東側 約4m私道 ※但書道路
■間取り  :2DK×2戸+2LDK×1戸(満室稼働中

■駐車場  :2台(1/2台賃貸中)
■備考①  :三井ホーム施工
■備考②  :外壁・屋根塗装済み(2014年)

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《 住環境良好◎ 》


本件は
都営新宿線『瑞江』駅
徒歩圏内に位置しております。




都営新宿線といえば、
・新宿駅まで直通
・市ヶ谷や九段下等主要駅を通る
利便性の高い沿線
でございます。



また駅周辺には、
ディスカウントストアやスーパー、
ドラックストアといった
生活に必要な店舗が集結しており、
生活のしやすさに期待ができそうです。




やや駅距離があるものの、
暮らしやすさ
について、大きくデメリットは出てこないと考えられそうです。


《資産性◎》


周辺では、下記の通り
相場・公示地価の情報がございます。



固めに見積もって
⇒100万円/坪
道路付けを考慮し8割がけとし
⇒80万円/坪
で取引された場合、

実勢土地値
⇒80万円×44.99坪
⇒約3,600万円

売価以上の実勢土地値
となる見込みです。



《収支・運用》


融資については、
お客様のご状況によって複数選択肢が出てくるかと存じますが、
下記2パターンをご紹介いたします。

①ご年収700万円以上の方
【金利:3% 期間:29年 融資額:90%】

②お借り入れが無い方
【金利:2.8% 期間:24年 融資額:80%】

仮に①でお取組み頂いた場合、
収支想定は下記の通りとなります。



ファミリータイプのため、
一度の入居で長期間入居を見込める
ということも本件の魅力でございます。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございます。

担当:霜田

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