【東京メトロ東西線】税効果×出口戦略を見据えやすい木造AP!| 担 当:霜 田

2021/10/12


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ファミリーエージェントです。



本日は、
□税負担が重たくなってしまっている
□出口戦略を見据えていきたい

という方へおすすめの
木造1棟アパートをご紹介します。

=========《物件概要》=========
所在地  :市川市福栄4丁目
交通   :東京メトロ東西線
      「南行徳」駅 徒歩約15分

土地権利 :所有権
土地面積 :約274.15㎡(約82.93)
都市計画 :市街化区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域

建蔽・容積:50%/100
建物面積 :約256.40㎡(約77.56坪)
構造   :木造スレート葺 2階建
建築年月 :平成2年5月(築31年)
物件価格 :7,980万円
想定収入 :約697万円
想定利回り:約8.7%
接道   :北西側 公道 幅員約5.5m
■間取り  :1DK × 8戸+1K × 4戸
       ※満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み他不動産会社へのお問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==========================


 ー税メリットー 


本件は、
建物割合:50%
へ調整可能です。


また、耐用年数超木造APのため、
最短4年で、
減価償却費:約997万円/年
を帳簿上収支に赤字計上し、
税効果を狙っていけそうです。

仮に、
《 税率:50% 》
の方が、
《 金利:1.98% 期間:28年 融資額:90% 》
《 建物割合:50% 》
でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。




※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

投下資金:約1,350万円
約3年以内に回収できる見込みです。

効率良い資産運用を行い、
次の投資展開を見据えやすいのではないでしょうか。



 ー実勢土地値ー 


本件は、物件価格に対して、
約8割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。


周辺では、
下記成約事例がございます。





駅距離が離れていても、
約80万円/坪~
での成約事例がございます。

固めに見積もり、
仮に本件が

80万円/坪

で取引された場合、

80万円/坪×82.93坪
⇒約6,630万円
⇒物件価格の約83%
の概算です。



 ーエリアー 


本件周辺には、

◎徒歩10分:今年10月末に大型商業施設
SoCoLa南行徳」オープン予定
◎自転車約20分:ディズニーリゾート

と、商業施設が充実しております。


また、「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2~3分に1本のペースで電車が走行するにもかかわらず、
混雑率:199%】
JR山手線の混雑率:159%~165%を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。



上記より、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。



税効果もあわせて、
効率良くCFを獲得していきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

担当:霜田

メール:yuki.shimoda@family-group.jp
電話 :070-3864-7060
LINE :https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp

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