【東京メトロ東西線】税効果×出口戦略を見据えやすい木造AP！| 担 当：霜 田

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本日は、
□税負担が重たくなってしまっている
□出口戦略を見据えていきたい

という方へおすすめの
木造1棟アパートをご紹介します。

=========《物件概要》=========
■所在地　　：市川市福栄4丁目
■交通　　　：東京メトロ東西線
　　　　　　「南行徳」駅 徒歩約15分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約274.15㎡(約82.93坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積：50％/100％
■建物面積　：約256.40㎡(約77.56坪)
■構造　　　：木造スレート葺 2階建
■建築年月　：平成2年5月(築31年)
■物件価格　：7,980万円
■想定収入　：約697万円
■想定利回り：約8.7％
■接道　　　：北西側 公道 幅員約5.5m
■間取り　　：1DK × 8戸+1K × 4戸
　　　　　　　※満室稼働中
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ー税メリットー 


本件は、
建物割合：50%
へ調整可能です。

また、耐用年数超木造APのため、
最短4年で、
減価償却費：約997万円/年
を帳簿上収支に赤字計上し、
税効果を狙っていけそうです。

仮に、
《 税率：50％ 》
の方が、
《 金利：1.98％　期間：28年　融資額：90％ 》
《 建物割合：50％ 》
でお取組みいただいた場合、
収支想定は下記の通りです。




※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

投下資金：約1,350万円
を約3年以内に回収できる見込みです。

効率良い資産運用を行い、
次の投資展開を見据えやすいのではないでしょうか。



 ー実勢土地値ー 


本件は、物件価格に対して、
約8割以上の実勢土地値
を見込めるという点も魅力です。

周辺では、
下記成約事例がございます。

駅距離が離れていても、
約80万円/坪～
での成約事例がございます。

固めに見積もり、
仮に本件が

80万円/坪

で取引された場合、

80万円/坪×82.93坪
⇒約6,630万円
⇒物件価格の約83％
の概算です。



 ーエリアー 


本件周辺には、

◎徒歩10分：今年10月末に大型商業施設
「SoCoLa南行徳」オープン予定
◎自転車約20分：ディズニーリゾート

と、商業施設が充実しております。


また、「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を上回るほど、
ニーズの高い沿線です。

上記より、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。



税効果もあわせて、
効率良くCFを獲得していきたい方、
ぜひともご検討くださいませ。

なお、本件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：霜田

メール：yuki.shimoda@family-group.jp
電話　：070-3864-7060
LINE　：https://works.do/R/ti/p/yuki.shimoda@family-group.jp