<都内23区内×2018年築×1億円以下>1棟アパート 担当:田頭

2021/09/19

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は<都内23区内×2018年築×利回り7%>
1棟アパートのご紹介です。

 

 

 

 

 

 

 

オススメポイント
*都内23区×都営三田線
*価格1億円以下
*利回り7%(満室稼働中)

*整形地×約32坪

 

 

=======《 物件概要 》=======
■所在地   :板橋区新河岸1丁目
■交通    :都営三田線「高島平」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :105.78平米(約31.99坪)

■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :151.41平米

■構造     :木造 2階建て
■建築年月   :2018年4月築
■物件価格  :8,720万円
■想定家賃収入:約610.5万円
■満室利回  :約7%
■接道    :西側 公道 幅員約11m
■間取り   :1K×3戸、1R×3戸、事務所×1戸(満室稼働中)


【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。

=========================

 

 

〇エリアについて

 

本物件は
都営三田線「高島平」駅より徒歩13分
に位置しております。

 

 

「高島平」駅からは
大手町駅まで約32分
新宿駅まで約40分
と、都心へのアクセスが良好です。

 

 

 


・東急目黒線直通
・ターミナル駅が多く、
 乗り換えしやすい
・本数が多い
 (ラッシュ時は3分に1本)
などの理由から、
都心部へ通勤・通学する方々との親和性が覗えます。

 

 


さらに2022年度から、一部車両を
6両編成から8両編成に切り替える計画があり、
混雑の緩和と乗降客数の増加
が期待出来そうです。

 

 

 

総務省のデータに基づくと
数年前の予想に反し、
板橋区は今後も
さらなる人口増加が見込まれています。

 

そのため、
今後も賃貸需要が見込みやすいエリアと考えられ、
本物件は築3年のため
長期運用がご検討頂きやすいのではないでしょうか。

 


〇収支・運用について

 

お客様のご状況にもよりますが、
<金利:2.8% 融資期間:35年 融資割合:9割>
がご検討頂けそうです。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料: 約610万円
空室損 :▲約61万円
運営費 :▲約80万円
返済額 :▲約352万円
-------------------------------
BTCF :約117万円

 

となる試算です。

 

 

仮に2部屋空室が出た場合でも
収入>支出
となる試算のため、
安全性の高い運用が期待出来そうです。

 

 

加えて、築3年と築年数も浅いため、
建物状態が良好と考えられ、
20年程度は修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

 

本物件については
*今後も賃貸需要が見込める立地◎
*利回り7%×約110万円のBTCFが期待出来る◎
*建物状態良好◎
と言え、長期運用がご検討頂きやすい物件です。

 

長期運用をお考えの方や、
突発的な修繕を抑えつつ安全性の高い運用をお考えの方には
マッチしている物件ではないでしょうか。

 

 

また、融資条件によって、
キャッシュフローや、当初の自己資金額、
売却時の最終利益額など大きく異なりますので、
運用内容の詳細につきましては、
個別でのご対応とさせていただければと思います。

 

「物件の詳細資料が欲しい」
「どの融資が検討できるかについて知りたい」
などのご希望がございましたら
下記よりお問い合わせいただければと思います。

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

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